Как сохранить номера при продаже автомобиля по новым правилам 2020


Как перерегистрировать машину без смены номеров в 2020 году?

Продажа ТС всегда сопряжена с оформлением соответствующих документов. Внушительное количество времени в 2020 году занимает процедура переоформления машины в ГИБДД. После того, как было принято решение о том, что автомобиль можно продать вместе с установленными на него знаками государственной регистрации, период оформления существенно сократился. Переоформление автомобиля без замены номеров позволяет сэкономить время покупателя и продавца, а также стать обладателем авто с привлекательными номерными знаками.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России.


Условия

В 2020 году существует несколько обязательных условий для переоформления вновь приобретенной машины без замены знаков государственной регистрации. К их числу относятся:

  • Наличие договора купли-продажи автомобиля.
  • Собранный пакет документов.
  • Оплаченная государственная пошлина за оказанные сотрудниками ГИБДД услуги.
  • Наличие машины для осмотра сотрудниками ГИБДД.

Если новый владелец транспортного средства не может по каким-либо причинам самостоятельно участвовать в процессе оформления, то допускается делегирование полномочий другому лицу. Обязательным условием является наличие доверенности на право проведения данной операции с автомобилем, которая заверена нотариусом.

Внимание

Если автовладелец не планирует осуществлять замену знаков государственной регистрации машины, то следует указать это в заявлении. В принудительном порядке сотрудник ГИБДД укажет на необходимость замены номеров только в том случае, если они не соответствуют стандарту, действующему на территории РФ.

Если имеющиеся знаки государственной регистрации стерты или имеют повреждения, препятствующие их идентификации, то их также придется заменить на новые. Альтернативным решением станет выдача дубликатов, которые можно установить взамен испорченных.


Закон о переоформлении автомобиля без смены номеров в 2020 году

В 2020 году законодательная база РФ содержит несколько основных нормативных документов, дающих право переоформить транспортное средство без смены номерных знаков. Основным законом, регламентирующим данную процедуру, является Приказ МВД России №605. Он издан 7.08.2013 г и носит название «Об утверждении Административного перечня регламента МВД РФ по оказанию государственных услуг по регистрации транспортных средств и прицепов». Этот документ гласит, что в обязательном порядке смена номеров и снятие автомобиля с государственного учета производится в случае нахождения покупателя за пределами РФ или же при оформлении ТС на утилизацию. В остальных случаях снимать авто с учета для продажи и заменять номера на новые не обязательно.

Процедуру оформления автомобиля без смены знаков государственной регистрации в 2020 году также регламентируют такие нормативные документы, как:

  • Статья 333.33 пункт 36 НК РФ. В ней описан расчет стоимости за оформление соответствующих документов;
  • Статья 12.1 КоАП РФ. Данный нормативный акт регламентирует степень наказания собственника, который не произвел переоформление ТС в отведенное для этого время.

В данных нормативных актах перечислены все нюансы оформления, с которыми может столкнуться собственник автомобиля при переоформлении машины без смены номеров в 2020 году.

Необходимые документы

Для максимально быстрого оформления автомобиля без смены знаков государственной регистрации в 2020 году потребуется собрать пакет необходимых документов. Он включает в себя:

  • Правильно заполненное заявление для постановки на учет транспортного средства.
  • Оригинал ПТС (при отсутствии оригинала необходимо иметь при себе дубликат документа).
  • Заключенный договор купли-продажи.
  • СТС, которое является подтверждающим документом о прохождении транспортным средством процедуры государственной регистрации.
  • Паспорт нового собственника.
ВАЖНО

При переоформлении автомобиля без замены номеров в 2020 году необходимо максимально ответственно подойти к процессу сбора документов. В противном случае велик риск отказа в их приеме. Процедура переоформления ТС будет отложена на срок, в течение которого автовладелец соберет и предоставит необходимые справки и документы.

Как должен быть заполнен договор купли-продажи авто?

Правильное оформление договора купли-продажи позволит осуществить процедуру переоформления транспортного средства в максимально сжатые сроки и без каких-либо задержек и осложнений.

Грамотно заполненный договор должен содержать в себе такую информацию, как:

  • Данные о месте и дате заключения.
  • Полную информацию о продавце. Она включает в себя ФИО (для юридического лица необходимо полное наименование, а также реквизиты), адрес регистрации и фактического проживания, а также серию и номер паспорта.
  • Полную информацию о покупателе. Паспортные данные, ФИО, адреса места регистрации и фактического проживания.
  • Полную информацию об автомобиле. Это VIN код, номера кузова, шасси, тип кузова, знаки государственной регистрации, номер шасси, цвет кузова и год выпуска. А также данные о СТС (номер и дате ее выдачи).
  • Сведения о том, что данное транспортное средство не находится в залоге или под арестом. А также не продано ранее другому покупателю.
  • Необходимо указать сумму, в которую прежним собственником был оценен автомобиль. Также указывается факт передачи денежных средств и отсутствия обоюдных претензий по данному вопросу.
  • Указывается информация о том, что право на обладание автомобилем переходит к новому владельцу с момента получения прежним собственником денежных средств в установленном объеме.
  • В нижней части документа обе стороны ставят свои подписи.

Если вся информация содержится в договоре купли-продажи, то оформление транспортного средства без смены знаков номеров проходит достаточно быстро. Эксперты рекомендуют воспользоваться помощью квалифицированного юриста, способного подсказать нюансы оформления и проконтролировать проведение сделки.

Порядок переоформления автомобиля без смены номеров

Чтобы максимально упростить для собственника процедуру переоформления автомобиля без замены номеров в 2020 году, мы подробно рассмотрим каждый этап:

  • Сбор необходимого пакета документов. Если в силу каких-либо причин у владельца возникают вопросы в целесообразности предоставления той или иной бумаги, то рекомендуем ознакомиться с Приказом МВД РФ №605 пунктом 15. Альтернативой становится обращение к сотруднику Государственной Инспекции Безопасности Дорожного Движения с просьбой проконсультировать по данному вопросу.
  • Посетить ближайшее отделение ГИБДД или же то, которое имеет наиболее удобное территориальное расположение. При помощи терминала получить талон и дождаться своей очереди.
Внимание

Собственнику не обязательно обращаться в отделение ГИБДД по месту жительства. Достаточно выбрать организацию, которая расположена в наиболее удобном для человека месте (по месту работы или просто на территории пролегания его ежедневного маршрута следования).

  • Ранее подготовленную документацию передать сотруднику ГИБДД, осуществляющему прием.
  • Поставить транспортное средство на площадку, предназначенную для осмотра инспектором.
  • Пройти процедуру осмотра автомобиля. Инспектор сверит указанные в ПТС номера, VIN код, а также проведет внешний осмотра автомобиля.
  • Оплатить полный размер государственной пошлины за оказываемые услуги.
  • Получить новые документы. Сотрудники ГИБДД вносят изменения в ПТС И СТС, а также в собственную базу данных.
ВАЖНО

Не следует затягивать с процессом оплаты госпошлины. До тех пор, пока сотрудник ГИБДД не убедится в наличии квитанции об оплате, процесс выдачи новой документации будет остановлен. Для максимального удобства граждан в большинстве отделений ГИБДД установлен терминал, позволяющий произвести оплату государственной пошлины на месте.

Нужна ли страховка ОСАГО при переоформлении ТС без смены номеров в 2020 году?

Законодательная база РФ гласит, что для управления транспортным средством необходимо иметь действующих полис ОСАГО. В соответсвии с пунктом 17.5 приказа МВД №605, при совершении каких-либо сделок с автомобилем (например, продажа, дарение и т.д.) новый владелец должен в обязательном порядке заключить договор с выбранной страховой компанией или вписать себя в актуальный полис ОСАГО, имеющийся на данное транспортное средство.

Сроки оформления авто

Собственнику следует знать, что на постановку на учет вновь приобретенного транспортного средства без замены номеров в 2020 году у него есть только 10 суток с момента заключения договора купли-продажи. Этот период времени регламентирован Приказом МВД № 399. Т.е в течение 10 календарных дней с момента приобретения автомобиля, новый владелец должен посетить ГИБДД и пройти процедуру государственной регистрации. Если было принято решение не менять номерные знаки, то продолжительность оформления будет сравнительно недолгой.

В 2020 году установлены максимальные временные интервалы для проведения каждого этапа регистрации транспортного средства:

  • Не более 15 минут для ожидания времени вызова по взятому в терминале талону.
  • Порядка 20 минут занимает проверка предоставленной информации, которая содержится в пакете документов. Инспектор ГИБДД отправляет запрос как в службу таможни, так и в налоговую.
  • Не более 20 минут инспектор осматривает транспортное средство на специально оборудованной для этих целей площадке.
  • Принятие решения о проведении регистрации или отказе занимает порядка 10 минут.
Внимание

Если оформление транспортного средства без замены номерных знаков в 2020 году происходит на имя юридического лица, то продолжительность каждого этапа остается неизменной. Единственным отличием станет расширенный пакет документов, который необходимо будет предоставить сотруднику ГИБДД. Сбор документации занимает большее количество времени.

Цена переоформления

В 2020 году общая стоимость оформления остается неизменной. Она регламентирована НК РФ статьей 333.33 пункт 36 и складывается из нескольких составляющих:

  • оформление СТС обойдется собственнику в 500р;
  • оформление ПТС будет стоить 800р.
Дополнительная информация

При отсутствии в ПТС свободного места для внесения дополнительной информации о новом владельце возникает необходимость в получении дубликата документа. Стоимость данной услуги также регламентирована НК РФ статьей 333.33 и составляет дополнительно 800р к общей сумме.

Штрафы при регистрации авто без смены номеров в 2020 году

Если в 2020 году новый владелец не произвел процедуру переоформления автомобиля без смены номеров в установленный законодательством срок (10 суток с момента заключения договора купли-продажи и приобретения транспортного средства), то все штрафы за нарушение ПДД будут приходить на имя прежнего хозяина.

Это касается превышения скоростного режима и иных нарушений, которые были зафиксированы автоматическими средствами фото и видеофиксации. Эксперты рекомендуют при получении штрафов за совершенное новым хозяином правонарушение не затягивать и незамедлительно посетить ближайшее отделение ГИБДД.

Прежний собственник подает инспектору подготовленный ранее пакет документов. В него входят:

  • Договор купли-продажи.
  • Правильно заполненное заявление с просьбой снять данное транспортное средство с регистрационного учета.

Поскольку договор купли-продажи заключен и транспортное средство с ключами и документами передано новому владельцу, то прежний хозяин не обязан предоставлять копии ПТС и СТС. Снять автомобиль с регистрационного учета сотрудник ГИБДД должен на основании полученного заявления и договора купли-продажи.

Нюансы

Эксперты рекомендуют не затягивать с процедурой оформления автомобиля. Это позволит избежать множества неприятных моментов, связанных с получением штрафов для прежнего владельца. Или же с наложением ареста на транспортное средство, которое числится за прежним хозяином. Такая ситуация возникает если у автовладельца, например, есть непогашенная задолженность по штрафам ГИБДД или кредитам.

Новому владельцу следует помнить о том, что в 2020 году записаться на переоформление транспортного средства без замены номеров можно на портале Госуслуг. Такое решение позволит существенно сократить период времени на ожидание своей очереди и ускорит процедуру в МРЭО.

ВопросОтвет
Обязательно ли прежний собственник должен присутствовать на процедуре переоформления автомобиля без замены номеров в ГИБДД?Нет. В 2020 году достаточно предоставить правильно заполненный договор купли-продажи и новый владелец самостоятельно может пройти процедуру перерегистрации авто.
Какие документы необходимы для регистрации транспортного средства без смены номерных знаков в ГИБДД?Для оформления потребуются такие документы, как:
  • Паспорт нового и прежнего владельца.
  • Заполненный договор купли-продажи.
  • ПТС.
  • СТС.
  • Грамотно заполненное заявление о постановке на учет транспортного средства без смены знаков государственной регистрации.
Нужно ли вносить изменения в страховой полис ОСАГО, если номерные знаки не были заменены на другие?Безусловно. Новый собственник должен либо перезаключить договор с выбранной страховой компанией, либо внести изменения в уже существующий документ.

Что можно и нельзя делать по правилам

В гостях у семьи и друзей на дому

  • До 20 посетителей могут посещать другое домашнее хозяйство одновременно. Общее количество посетителей включает взрослых и детей.
  • Нет ежедневных ограничений для посетителей вашего дома, если у вас не более 20 посетителей одновременно.
  • Если вы старше 70 лет или у вас уже есть заболевание, вы должны ограничить количество посетителей и постоянно заботиться.
  • Вы можете принимать гостей из любого домохозяйства, если оно не превышает 20 посетителей.
  • Допускается ночевка в рамках посещения чьего-либо дома.
  • Некоторые люди, которым нужно посещать ваш дом, не будут считаться посетителями.

Люди с повышенным риском заражения COVID-19 включают в себя:

  • человек в возрасте 70 лет и старше
  • человек в возрасте 65 лет и старше с хроническими заболеваниями
  • человек с ослабленной иммунной системой
  • Коренные жители и жители островов Торресова пролива 50 лет и старше с одним или несколькими хроническими заболеваниями.

Если вы находитесь в одной из этих групп, следуйте инструкциям для уязвимых людей.

Дома для отпуска и аренды для отдыха

  • Нет никаких ограничений на людей, которые живут в NSW, путешествующих в пределах NSW.
  • До 20 человек могут остаться в доме отдыха или в аренду. Более 20 человек могут остаться в доме отдыха или в аренду, если все они являются членами одной семьи.

  • Если вы посещаете кемпинг в национальном парке, вы должны забронировать заранее.

Узнайте больше о вождении, катании на лодках и ограничениях в поездках по штатам или за границу.

Открытые общественные мероприятия

  • Не более 20 человек могут собираться на улице в общественном месте.

Спортивные мероприятия в сообществе, включая тренировки и контактные мероприятия, могут возобновиться.

  • На занятия в тренажерном зале и на занятиях, таких как йога, тай-чи и пилатес, могут участвовать не более 20 человек.
  • Для общественных спортивных мероприятий, в которых участвует более 20 участников, организатор должен иметь план безопасности COVID-19.
    • Участники включают игроков, людей, которые тренируются, чиновников и зрителей.
    • Максимальное количество участников спортивных мероприятий сообщества не должно превышать 500 участников.
    • Ведение записей для зрителей должно вестись для всех спортивных мероприятий с билетами.
  • Допускается проведение тренировок и соревнований по боевым искусствам, не санкционированных Управлением спортивных единоборств.
  • Крупные базы отдыха должны иметь план безопасности COVID-19, и им разрешается иметь до 25% нормальной вместимости места проведения мероприятия или 10 000 человек (в зависимости от того, что меньше), если вход в помещение осуществляется посредством билета и каждый человек имеет был назначен на гостиную.

Похороны, поминальные службы и поминки

Максимальное количество людей, которые могут присутствовать на похоронах, - это максимальное количество людей, разрешенных в помещениях, которое составляет один человек на 4 квадратных метра.

В местах общественного богослужения, похоронных бюро или крематориях может присутствовать до 50 человек (без правила 4 квадратных метра), при условии, что контакты, не связанные с домашним хозяйством, могут поддерживать физическое расстояние 1,5 метра.

Похороны по месту жительства могут вместить более 50 человек или одного человека на 4 квадратных метра площади.

Люди, посещающие службу, должны будут указать свое имя и контактные данные, чтобы их можно было использовать для отслеживания контактов.

Прочитайте общие вопросы о посещении похорон, поминальных служб и поминки.

Религиозные собрания и места отправления культа

Количество людей в общественных местах поклонения не должно превышать одного человека на 4 квадратных метра. Максимум распространяется на все место встречи, даже там, где мужчины и женщины поклоняются в отдельных местах.

Услуги могут передаваться в потоковом режиме или записываться, чтобы люди могли заниматься поклонением.

Люди, посещающие религиозную службу, должны будут указать свое имя и контактные данные при входе, чтобы их можно было использовать для отслеживания контактов.

Правительство штата Новый Южный Уэльс ожидает, что места отправления культа будут соответствовать требованиям Плана безопасности COVID-19 для обеспечения безопасности персонала, волонтеров и посетителей.

Разработайте план безопасности COVID-19 для вашей церкви, дома собраний, мечети, синагоги, храма или другого места поклонения, чтобы помочь вашей общине безопасно подключиться.

Свадьбы

Максимальное количество людей, которые могут присутствовать на свадьбе, - это максимальное количество людей, разрешенных в помещениях, которое составляет один человек на 4 квадратных метра.

Свадебные услуги больше не подлежат отдельным ограничениям, за исключением свадьбы по месту жительства, которая может иметь более 20 человек или одного человека на 4 квадратных метра площади.

Участникам необходимо будет указать свое имя и контактные данные, чтобы их можно было использовать для отслеживания контактов.

Советы для организаторов свадеб
  • Если вы хотите танцевать на свадьбе, убедитесь, что это ограничено только для свадебной пары и свадебной вечеринки.
  • Убедитесь, что вы выбрали место, где есть танцпол и достаточно места.
  • Подумайте о стратегиях, позволяющих избежать скопления людей на танцполе и в других областях, таких как избегание или изменение ритуалов, таких как бросание букета или Гора.
  • Убедитесь, что люди не пьют алкогольные напитки на танцполе.

Действующие ограничения на бизнес

Все предприятия теперь могут открываться и работать по правилу «один человек на 4 кв. Метра».

Согласно правилам, работодатели должны разрешать сотрудникам работать из дома, где это целесообразно делать.

Для некоторых видов бизнеса вам необходим план безопасности COVID-19. План безопасности COVID-19 рекомендуется для других видов бизнеса. Узнайте о разработке плана безопасности COVID-19 для вашего бизнеса.

,

Что такое обмен 1031?

Я сталкивался со многими людьми, которые какое-то время держали арендуемую или инвестиционную недвижимость и рассматривают возможность обмена 1031, как правило, на рынки, где они получат больше денег за свои деньги.

Они знают, что когда они продают ценный актив, им обычно приходится платить налог на прирост капитала при продаже, и что они могут отложить уплату этих налогов с обменом 1031.

В этой статье мы рассмотрим правила обмена 1031, чтобы вы могли знать, как работает обмен 1031 и каков процесс обмена 1031.

Мы также рассмотрим пример обмена 1031, чтобы показать вам цифры, объясняющие, почему обмен 1031 является такой хорошей налоговой стратегией.

Что такое обмен 1031?

Обмен 1031 - это операция, в рамках которой вы можете продать арендуемое или инвестиционное имущество и отсрочить все налоги, которые в противном случае были бы при продаже, включая налог на прирост капитала, налог на возврат амортизации и подоходный налог штата.

Большинство людей недооценивают, сколько они заплатят в виде налогов, когда продают ценную недвижимость.

Итак, давайте сначала рассмотрим, какие налоги вы должны были бы заплатить, если бы не обменялись 1031.

Пример обмена без 1031

Сначала мы рассмотрим, какой налог вы будете платить при продаже арендуемой недвижимости в 2020 году, по которой вы не делали обмен 1031.

В этом примере мы будем считать, что вы одиноки, зарабатываете 250 000 долларов в год на своей повседневной работе и принимаете стандартное удержание.

Таким образом, вы находитесь на уровне 35% предельного налога на 2020 год.Мы также предполагаем, что с этим активом не связаны пассивные переносы убытков.

Расчет прибыли

Теперь мы рассмотрим, какой налог вы будете платить при продаже арендуемой недвижимости, по которой вы не делали обмен 1031.

Допустим, вы приобрели недвижимость за 400 000 долларов. За эти годы вы вложили в недвижимость 25 000 долларов капитализированных улучшений. Вы также взяли $ 175 000 амортизационных отчислений на имущество.

400 000 долл. США + 25 000 долл. США - 175 000 долл. США = 250 000 долл. США.Это ваша скорректированная база в собственности.

Теперь предположим, что вы продаете недвижимость в 2018 году за 600 000 долларов. У вас есть 30 000 долларов комиссионных, заключительных расходов и других обменных расходов.

600 000 долл. США - 30 000 долл. США = 570 000 долл. США. Это ваши чистые поступления от продажи, которые мы сравниваем с вашей скорректированной базой для расчета вашей прибыли.

570 000 долл. США - 250 000 долл. США = 320 000 долл. США прироста капитала.

Расчет федерального восстановления амортизации

Чтобы рассчитать восстановление амортизации, мы берем вашу историческую амортизацию в размере 175 000 долларов США и умножаем ее на 25% невозмещенной ставки дохода по разделу 1250.175 000 долл. США x 25% = 43 750 долл. США по налогу на амортизацию.

Обратите внимание, что эта ставка 25% может быть ниже, если ваша предельная налоговая шкала была ниже 25%.

Расчет федерального налога на прирост капитала

Чтобы рассчитать налог на прирост капитала, мы берем вашу общую прибыль в размере 320 000 долл. США и вычитаем часть в 175 000 долл. США, которая облагалась налогом в качестве возмещения амортизации. Это оставляет 145 000 долларов США облагаемыми налогом по нормальным 15% ставкам прироста капитала. Обратите внимание, что ставка прироста капитала зависит от вашего дохода; если вы сделали меньше, вы могли бы быть в 0% скобке; если бы вы заработали больше, вы могли бы быть в 20%.

$ 145 000 x 15% = 21 750 долл. США налог на прирост капитала.

Расчет государственного налога на прибыль

Государственные налоговые режимы различаются.

Семь штатов (Аляска, Флорида, Невада, Южная Дакота, Техас, Вашингтон и Вайоминг) не имеют подоходного налога.

В других штатах, таких как Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Миннесота, Гавайи и Айова, очень высокие подоходные налоги.

В нашем примере сегодня мы собираемся использовать Калифорнию, так как мы видим много клиентов с собственностью в Калифорнии, которые хотят 1031 в другие штаты.

В Калифорнии нет специальных доходов от прироста капитала или коэффициентов возврата амортизации, поэтому лучшее, что мы можем сделать, - это выделить часть вашего общего налогового обязательства, относящуюся к прибыли от продажи.

Используя вышеприведенные факты, ваш общий налогооблагаемый доход в Калифорнии составит 565 764 долларов США. Это ваша зарплата в 250 000 долл. США + прирост капитала в размере 320 000 долл. США - 4236 долл. США стандартного вычета (это на 2017 год, поскольку 2018 год еще не был выпущен).

Калифорнийский налог с 565 764 долларов США составляет приблизительно 55 700 долларов США.

Теперь мы рассчитаем налог без прироста капитала. Без прироста капитала ваш налогооблагаемый доход составил бы 250 000 долларов США - 4236 долларов США, стандартный вычет = 20 280 долларов США.

Теперь мы вычтем две налоговые цифры, чтобы получить налог, относящийся к приросту капитала. 55 700 долл. США - 20 280 долл. США = 35 445 долл. США, относящиеся к приросту капитала.

Итого налог без обмена 1031: $ 100,945

Теперь давайте сложим все суммы налога, чтобы увидеть, какой ущерб нанесен.

$ 43 750 Федеральный налог на возврат амортизации
$ 21 750 Федеральный налог на прирост капитала
$ 35,445 Государственный налог на прибыль
$ 100,945 Итого налог

Wow.$ 100 945 для налоговиков. Это много денег, которые вы могли бы скорее инвестировать и получать прибыль, год за годом!

1031 Требования к обмену

Не хотите ли вы вложить эти 100 945 долларов в другое имущество на долгие годы, вместо того, чтобы платить все это сегодня IRS и FTB, и больше никогда их не увидите?

Конечно, вы бы.

И вы можете сделать это с обменом 1031.

В правильно структурированном обмене 1031 вы можете избежать уплаты любых налогов с вашей продажи в этом году.

Но, конечно, если вы хотите сделать это, вы должны сделать это правильно.

Вот некоторые требования, если вы хотите отложить все налоги при обмене 1031.

Теперь есть много сложностей с обменом 1031 - например, вы можете сделать обратный обмен 1031, где вы покупаете новое имущество перед продажей старого свойства - но сейчас мы сосредоточимся на основных правилах обмена 1031.

Вы должны реинвестировать свои доходы в собственность «Like-Kind»

Собственность, которую вы продаете на бирже 1031, называется «оставленной собственностью», а недвижимость, которую вы приобретаете, называется «замещающей собственностью».«И да, у вас может быть несколько изъятых и / или замененных свойств!

Независимо от того, налоговые правила гласят, что вы должны реинвестировать всю выручку от продажи в собственность типа «как».

Хорошая новость заключается в том, что почти все виды инвестиционной недвижимости считаются «подобными» с другой недвижимостью, предназначенной для сдачи в аренду, инвестиций или использования в коммерческих целях. (Обратите внимание, что собственность, предназначенная для «переворота», не учитывается.)

Таким образом, вы можете продать свой многоквартирный дом и обменять на коммерческое здание или даже необработанную землю.

Обратите внимание, что недвижимость, в которую вы инвестируете, должна быть коммерческой собственностью, а не личной собственностью, такой как ваше основное место жительства.

(С другой стороны, в некоторых случаях вы можете объединить обмен 1031 с исключением прибыли от продажи жилья. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашей статьей «Как действует освобождение от уплаты основного резидентского налога?»)

Стоимость заменяемого имущества должна быть Достаточно высокий

Если вы хотите избежать уплаты любых налогов с вашей продажи, заменяемое имущество должно иметь равную или большую стоимость, чем чистая продажная цена оставленного имущества.

Вы будете облагаться налогом на любые наличные деньги, которые вы берете из сделки

Если вы не реинвестируете все свои доходы от продажи своего имущества, оставшегося безнаказанным, и не берете часть денег с сделки, это называется «денежный багаж». »

Загрузка облагается налогом до суммы общей реализованной прибыли от вашей продажи.

Остерегайтесь, если вы торгуете долгами

Допустим, вы обмениваете недвижимость на сумму 1 000 000 долларов США с 400 000 долларов США долга на недвижимость стоимостью 1 000 000 долларов США с 300 000 долларов США долга.

Да, стоимость заменяющего имущества достаточно высока в том смысле, что она равна стоимости оставленного имущества.

Но разница в долгах в 100 000 долларов будет облагаться налогом.

Однако это может быть компенсировано, если вы вложите в сделку еще 100 000 долларов.

Вы должны указать свое «заменяющее» имущество в течение 45 дней с момента продажи «сданного имущества»

На 1031 бирже существует два вида имущества. Имущество «замены» - это имущество, которое вы покупаете, а «сданное имущество» - это имущество, которое вы продаете.

В течение 45 календарных дней с даты продажи сданного имущества вы должны указать возможные варианты замены, которые вы заинтересованы в покупке.

Обратите внимание, что я сказал «возможно». Да, вы можете определить до трех объектов на любую сумму и купить только один (или два или три, конечно)! Просто помните, вам нужно реинвестировать всю вашу чистую прибыль.

Если вы хотите идентифицировать более трех свойств как потенциальные свойства замены, это тоже нормально, но если вы идентифицируете более трех свойств, их стоимость не может превышать 200% от проданной недвижимости.Если они это сделают, то 95% того, что вы идентифицируете, должны быть куплены.

Вы должны закрыть свое «замещающее» имущество в течение 180 дней с момента продажи «сданного внаем имущества»

Правило 45-дневной идентификации - не единственный крайний срок, который вы должны соблюдать при обмене 1031.

Вы также должны фактически совершить покупку, т. Е. Закрыть свою новую недвижимость (или недвижимость) в течение 180 календарных дней с момента продажи своей старой собственности (или недвижимости).

Теперь, на самом деле, правило заключается в том, что вы должны закрыть свою заменяющую собственность в более ранний из 180 дней или в срок оплаты налоговой декларации, включая продления.

Таким образом, если вы продаете свою недвижимость в период с 17 октября по 31 декабря, убедитесь, что вы либо приобрели заменяющую собственность до 15 апреля и подали налоговую декларацию соответствующим образом, либо продлили свою налоговую декларацию, чтобы у вас было полных 180 дней для завершения транзакции.

Вы должны быть на обеих сторонах сделки

Налоговая декларация и наименование, отображаемое на заменяющем объекте, должны быть такими же, как и на оставленном имуществе.

Если у вас есть стопроцентная LLC, известная как однопользовательская LLC, ваша LLC рассматривается просто как вы.

Вы должны заранее планировать

Обмен 1031 - это не то, что вы можете всколыхнуть после факта. Вы должны планировать заранее.

Процесс обмена 1031

Теперь, когда мы рассмотрели основные правила 1031, давайте поговорим о процессе обмена 1031 или о том, как на самом деле завершается 1031.

Вот как вы на самом деле делаете обмен 1031:

Шаг 1. Определите, подходит ли недвижимость, которую вы хотите продать, для обмена 1031.

Не каждая собственность - хороший кандидат для обмена 1031.

Например, если у вас есть значительные потери пассивной активности, связанные с имуществом, и эти потери будут больше или равны прибыли от продажи этого имущества, это может не подходить для обмена 1031.

Вы определенно захотите обсудить с вашим CPA, какие свойства подойдут для обмена 1031.

Предполагая, что имеет смысл провести обмен 1031 с недвижимостью, которую вы планируете продать, теперь мы можем перейти к шагу 2.

Шаг 2. Начните разговор с квалифицированным посредником.

Квалифицированный посредник по обмену 1031, также известный как посредник, - это компания, которая обслуживает 1031 обмен.

Для простого обмена 1031 вы можете ожидать, что посредник заплатит 800-1000 долларов за их работу.

Шаг 3: Зарегистрируйте вашу недвижимость для продажи.

Вы бы сделали это в любом случае без обмена 1031, поэтому мы не будем здесь останавливаться на этом, поскольку это не относится к 1031.

Шаг 4: Начните искать свойства замены рано.

Помните, что у вас есть только 45 дней с момента продажи недвижимости, на которую вы отказались, чтобы определить потенциальную замену недвижимости.

И 45 дней проходит очень, очень быстро.

К сожалению, слишком часто я видел, как налогоплательщики взрывают свои 1031 обмены, потому что они вовремя не идентифицировали потенциальные свойства замены.

Шаг 5: Продайте свое оставленное имущество.

Это почти то же самое, что и в обмене, отличном от 1031, за исключением того, что теперь ваш квалифицированный посредник будет хранить выручку от продажи для вас на специальном счете.

За счет этой учетной записи вырученные средства будут распределены для приобретения заменяемого вами имущества или свойств.

Шаг 6. Определите заменяемое вами имущество или имущество в течение 45 дней с момента продажи оставленного имущества.

Вы определите эти свойства для вашего квалифицированного посредника.

Шаг 7. Работая со своим квалифицированным посредником, приобретите заменяемое имущество или имущество в течение 180 дней с момента продажи оставленного имущества.

Ваши средства для закрытия этого условного депонирования поступят со счета, указанного в шаге 5.

Тем не менее, вы также можете внести больше денег в сделку, если это будет необходимо.

В конце этого процесса вы счастливчик!

Вы приобрели себе новую арендуемую или другую инвестиционную недвижимость и смогли отложить всю прибыль от своей старой собственности.

Счастливчик!

Реверс 1031 Биржи

До этого момента мы имели дело с наиболее распространенным типом 1031, где вы сначала продаете свое оставленное имущество, а затем приобретаете новое имущество.

Вы также можете сделать обратный обмен 1031, при котором ваше имущество на замену приобретается до того, как ваше имущество было продано.

Это гораздо сложнее, чем стандартный обмен 1031, часто с созданием отдельного LLC (так называемого держателя титула в податчике Exchange) для получения права собственности на одно из свойств, поскольку вы не можете одновременно владеть правами на оба свойства.

Таким образом, комиссионные, которые вы будете платить квалифицированному посреднику по обратному обмену, обычно будут намного выше, чем комиссии за стандартный обмен 1031.

Специальные правила обмена 1031 для Калифорнии

Ух, 1031 звучат великолепно, не так ли? IRS действительно бросил нам кость на этом, да?

Ну, если у вас есть опыт работы с Калифорнийским советом по налогу на франшизу, вы знаете, что они могут быть немного злее, чем IRS.

И, по правде говоря, они поставили еще один обруч для обменников California 1031, который называется California 1031 clawback.

Как работает California 1031 Clawback

Вот вкратце о California 1031 Clawback: если вы внесете 1031 калифорнийскую собственность в недвижимость за пределами Калифорнии, вам в конечном итоге придется заплатить Калифорнии за продажу не калифорнийской собственности (или преемника 1031) собственность) в облагаемой налогом, е.г. нон-1031, продажа.

В этот момент срабатывает возврат.

Давайте рассмотрим базовый пример, чтобы показать, как работает California Clawback.

California 1031 Clawback Пример

Допустим, вы покупаете недвижимость в Калифорнии за 100 000 долларов США, все наличными. Продажа, расходы и амортизация будут игнорироваться ради этого простого примера.

Через некоторое время стоимость имущества составляет 300 000 долларов США, и вы продаете его на бирже 1031, чтобы приобрести недвижимость в Айдахо за 300 000 долларов США, беря 100 000 долларов США в собственность Айдахо и фактически откладывая прибыль в размере 200 000 долларов США и не платя налог.

Прошло еще несколько лет, и недвижимость в Айдахо теперь стоит 500 000 долларов.

Если вы продаете недвижимость Айдахо за 500 000 долларов США в ходе обычной, облагаемой налогом продажи, вы обязаны уплатить налог на:

  • 400 000 долларов прироста капитала для IRS (500 000 долларов США, цена продажи за вычетом 100 000 долларов США в имуществе Айдахо)
  • $ 400 000 Прибыль из Айдахо (тот же расчет, что и прирост капитала IRS)
  • Прибыль из Калифорнии в размере 200 000 долл. США (цена продажи калифорнийской недвижимости в 300 000 долл. США за вычетом 100 000 долл. США в первоначальной собственности в Калифорнии)

Как вы можете видеть, и Калифорния, и Айдахо лежали претендовать на прибыль в размере 200 000 долларов США, полученную в Калифорнии!

California 1031 Clawback Compliance

В 2014 году Калифорнийский совет по налогу на франшизу выпустил FTB Form 3840.

Любой, кто подлежит возврату в Калифорнию 1031, должен заполнить эту форму не только в год их обмена 1031, но и в каждый последующий год, пока не будет запущен возврат!

И угадайте что? Эта форма должна заполняться каждый год, пока ваш калифорнийский возврат не будет признан!

Если вы не подадите эту форму, когда потребуется, FTB может отправить вам уведомление и, возможно, оценить штрафы и проценты.

Многие налогоплательщики и практики не знают об этой форме и фактически не верят мне, когда я говорю им, что это требование, поэтому не слушайте тех, кто говорит вам иначе!

Планирование вокруг Калифорнии 1031 Clawback

Теперь, Калифорнийский 1031 Clawback можно полностью избежать, если вы продолжите 1031 'всю свою жизнь.

Однако, если вы в конечном итоге захотите «обналичить» транзакцию, не относящуюся к 1031, возврат может быть уменьшен путем правильного планирования и использования налогового кредита в Калифорнии.

Вы можете поделиться приведенной ниже инфографикой 1031 Exchange на своем сайте. Тем не менее, вы должны встроить его с помощью кода ниже.

.

Правило 72: все, что вам нужно знать,

Существует очень простой способ определить количество времени, которое потребуется для удвоения ваших денег, и он называется , Правило 72 . Получение понимания того, как сложные проценты могут потенциально увеличить ваш портфель, достаточно, чтобы зажечь огонь под вами и начать экономить как можно раньше. Я все время использую Правило 72, и, скорее всего, если вы слушали мой подкаст или читали какую-либо из моих книг, вы слышали, как я его использую.

Зная, сколько времени нужно, чтобы удвоить ваши деньги, подскажет, какова ваша сложная норма прибыли с течением времени.Посмотрите видео ниже, чтобы узнать больше.

Правило 72 Видео

Что такое правило 72?

Правило 72 - это простое уравнение, помогающее определить, сколько времени потребуется удвоить инвестициям при фиксированной процентной ставке. Это быстрый способ, который инвесторы используют для оценки того, удвоят ли инвестиции ваши деньги достаточно быстро, чтобы их стоило преследовать.

Вот как работает правило 72:

При 10% деньги удваиваются каждые 7,2 года, а когда вы делите 7.2 на 10%, вы получите 72.

Это практическое правило помогает вам вычислить, когда ваши деньги (или любая единица чисел) удвоятся с заданной процентной ставкой (ростом).

Правило 72 Пример

Например, если вы хотите узнать, сколько времени потребуется, чтобы удвоить свои деньги под 9%, разделите 9 на 72 и получите 8 лет.

Вы также можете сделать обратное, и решить для процентной ставки (роста).

В другом примере, если ваши деньги должны удвоиться за два года, чтобы вы могли купить себе другую поездку в Европу, вам потребуется (72/2 = 36) 36% -ная норма прибыли на ваш тайник.Помните, что правило 72 является приблизительным, но оно удивительно точное, которое мы можем с уверенностью использовать для наших правил № 1.

Точное число лет, необходимое для удвоения при 24% -ном темпе роста, составляет 3,2 года, то есть Правило 72 очень точно около 10%, но становится менее точным по мере удаления от 10%.

Однако для наших целей правило 72 достаточно близко, так как в любом случае мы не должны покупать что-то маргинальное.

При темпах роста 24% мы знаем, что наши деньги могут удвоиться в 3 раза за 10 лет.

Давайте посчитаем: 1 доллар удваивается до 2 долларов в первые три года; 2 доллара удваиваются до 4 долларов во втором периоде трех лет, а 4 доллара удваиваются до 8 долларов в третьем периоде трех лет. Таким образом, мы ожидаем, что будущая прибыль на акцию (через десять лет) составит около 8 долларов за акцию.

Почему вы хотите изучить эту формулу

Использование правила 72 - это отличный способ помочь людям понять, насколько сложные проценты могут помочь ускорить их сбережения. Это также помогает показать ценность начала копить на пенсию раньше.Если ваши деньги могут удваиваться каждые 10 лет, у вас будет гораздо больше времени для их роста, если вы начнете инвестировать раньше, чем позже.

Pro tip: Используйте мои бесплатные инвестиционные калькуляторы, чтобы подсчитать ваши цифры, когда формулы станут жестче, чем правило 72!

Если накопление на пенсию вам страшно, использование правила 72 для получения приблизительного числа того, что вам нужно для выхода на пенсию, может сказать вам, если вам нужно активизировать свою сберегательную игру.

Поздравляем, вы только что выполнили сложнейшую математику, необходимую для инвестирования в Правило № 1.Если вы хотите изучить все принципы правила № 1 инвестирования и начать принимать разумные решения об инвестировании для достижения финансовой свободы, присоединяйтесь ко мне на моем трехдневном семинаре по виртуальному инвестированию в режиме реального времени, где вы сможете работать один на один со мной и моей командой не выходя из дома.

Кстати, вот несколько ресурсов, которые помогут вам в вашем инвестиционном путешествии:

  1. Ищете лучший способ инвестировать 10000 долларов?
  2. Хотите узнать больше от великого Уоррена Баффета?
  3. Пытаетесь понять, почему цена не всегда равна стоимости?

Фил Таун - консультант по инвестициям, управляющий хедж-фондами, автор бестселлеров 3x NY Times, бывший гид по реке Гранд-Каньон и бывший лейтенант спецназа армии США.Он и его жена Мелисса разделяют страсть к лошадям, поло и соревнованиям. Цель Фила - помочь вам научиться инвестировать и достичь финансовой независимости.

Резюме

Наименование статьи

Правило 72: Простая формула и быстрая рабочая таблица для умных инвесторов

Описание

Используйте Правило 72, чтобы сделать лучший выбор для инвестирования, подсчитав, сколько времени нужно вложениям удвоить. Начните получать выгоду от сложных процентов сейчас!

Автор

Фил Таун

Имя издателя

Правило первое Инвестирование

Логотип издателя

,

Смотрите также