Как расторгнуть договор купли продажи автомобиля с физическим лицом


Как расторгнуть ДКП и вернуть б/у машину в 2020 году?

Открыть содержание

Как продавец, так и покупатель обязаны действовать добросовестно при заключении договора купли-продажи. И ключевой фактор здесь – именно ДКП. Однако, в случае с б/у автомобилем всё не так просто. Если вы уже после покупки обнаружили, что машина неисправна, то для того, чтобы вернуть её продавцу, нужно доказать, что неисправность эта возникла до передачи транспортного средства. Но давайте по порядку выясним, можно ли, как и в каких случаях вернуть уже купленное авто, расторгнуть договор и возвратить обратно свои деньги.

Самое важное о б/у машине в законодательстве 2020 года!

Итак, с точки зрения закона сделка купли-продажи автомобиля – это фактически добровольный обмен имущества на деньги. Такая сделка обязательно должна быть заверена соответствующим договором, где должны быть указаны все условия. Правильный образец ДКП мы привели в нашей специальной статье.

В этой статье мы рассмотрим 2 сильно отличающихся по порядку возврата варианта:

  1. если вам нужно вернуть б/у автомобиль физическому лицу после покупки (также информация будет полезна, если вы продавец, и вам хотят возвратить некачественную машину),
  2. если вернуть подержанное авто нужно автосалону, который вам его продал.

Первое, что вам необходимо знать – фактически обман при сделке запрещён законодательством. То есть закон 2020 года прямо указывает на то, что как продавец, так и покупатель должны действовать добросовестно. Конкретно Верховный суд в своей судебной практике указал также, что и каждая сторона сделки вправе рассчитывать на добросовестность другой стороны. То есть, покупая автомобиль, который предназначен для езды по дорогам, вы по закону вправе надеяться на то, что все агрегаты и узлы машины не имеют препятствий для такой езды.

Поэтому, если изначально машина продаётся в сломанном состоянии или после ДТП, то это крайне желательно должно быть указано в ДКП. То есть такая позиция не делает обязательным наличие пункта "транспортное средство полностью исправно" в договоре, так как покупатель вправе на это рассчитывать, если иное не прописано в договоре.

С другой стороны, обман и введение в заблуждение ненаказуемы. Ни в административном, ни, тем более, в уголовном праве нет ответственности за это. Но, так как гражданское право прямо запрещает обманывать относительно свойств товара при продаже, то в 2020 году есть возможность вернуть б/у автомобиль, если доказать такой обман.

Можно ли вернуть авто продавцу на практике?

Итак, как мы уже выяснили, если продавец умолчал о каком-либо недостатке автомобиля, то договор купли-продажи можно расторгнуть. Но самое важное здесь заключается в доказывании. А именно, нам необходимо доказать, что неисправность возникла в момент до передачи машины покупателю. А сделать это довольно сложно в большинстве случаев.

Причём, действующий на 2020 год ГК РФ предписывает, что бремя доказывания ложится на обвинительную сторону. Это значит, что именно истец должен доказать, что та или иная поломка уже была до продажи автомобиля, а не ответчик (продавец), что это новый владелец допустил неисправность.

Если же вам удастся это доказать, то по суду договор купли-продажи будет признан недействительным и подлежит расторжению. Как следствие, продавец будет обязан вернуть вам все деньги и возместить иные расходы, которые вы понесли в результате нарушенного вашего права, а вы – вернуть автомобиль с пробегом и всё, что вам было передано при продаже (документы и, к примеру, все комплекты ключей, запчасти, комплектующие, коврики и так далее).

Но самое важное здесь – это именно возможность доказать, что поломка возникла до передачи автомобиля. И здесь у нас для вас как покупателя плохие новости – сделать это, согласно судебной практики 2020 года практически нереально при механических поломках агрегатов, например. Но неисправности бывают разные:

  • сломался двигатель, коробка передач или другие механические узлы,
  • обнаружились скрытые повреждения металла или пластика,
  • б/у автомобиль был в ДТП, из-за чего у него есть существенные недостатки.

Давайте подробнее рассмотрим эти тонкости.

Вас также заинтересует:

Если поломка механическая

Даже если продавец до вас эксплуатировал машину с газом "в пол", всячески использовал очень неаккуратно и не заботился о своевременной замене жидкостей, то доказать, что факт поломки возник до заключения ДКП практически невозможно, и даже экспертиза в этом случае поможет маловероятно. Это знают суды, поэтому даже рассчитывать на назначение такой судебной экспертизы не стоит.

Но можно попытаться вернуть подержанный автомобиль, вынудив продавца заявить невыгодные тому вещи.

  • Если тот прямо укажет, что неисправность возникла при эксплуатации им б/у автомобиля, то расторгнуть ДКП и вернуть его по суду не составит труда (речь идёт о неочевидных заявлениях – например, если продавец будет отрицать сам иск, но станет говорить о том, что в подкапотном пространстве что-то стучало). Но и это не явный повод к возврату машины – ведь нужно именно доказать, что неисправность, в результате которого автомобиль невозможно эксплуатировать, возникла до передачи покупателю. И в данном примере ещё придётся доказать, что данный стук связан, к примеру, с выходом из строя коленчатого вала.
  • Если продавец скажет, что он сам купил уже бывший в эксплуатации автомобиль у предыдущего собственника. В этом случае всё будет зависеть от показаний продавца о том, знал ли он о недостатке. Если знал и скрыл, то он виновен. Если же не знал, то иск уже следует подавать к предыдущему владельцу, который обманул вашего продавца. Об этом говорит статья 179 Гражданского кодекса.

Если неисправность ЛКП

В том же случае, если после покупки автомобиля вы обнаружили, что начала облупляться краска и виднеться шпаклёвка на машине или иным образом обнаружились следы некачественного вмешательства, то здесь перспектива вернуть б/у автомобиль продавцу и отменить сделку купли-продажи гораздо радужнее.

Дело в том, что возникший недостаток появился вследствие действий самого продавца – он некачественно отремонтировал машину. А вы её купили. Отрицать факт ДТП он может, но доказать его проще соответствующим запросом в ГИБДД либо простой проверкой на официальном сайте ведомства.

Равно как и экспертиза в этом случае точно покажет, что ремонт был выполнен некачественно.

Если скрыто наличие ДТП

В данной ситуации всё зависит от некачественного ремонта после происшествия – то есть смотрите пункт выше.

А вот за сам факт наличия аварии вернуть машину не получится. Она может быть восстановлена в полном объёме после этого в тот вид, который был до происшествия. И в данном случае оснований для расторжения сделки после покупки просто нет.

Если скручен пробег

А в этом случае вернуть авто можно со стопроцентной вероятностью, так как это и есть прямое введение в заблуждение относительно свойств товара.

Осталось дело за малым, которое... вовсе не малое – доказать виновность продавца, что пробег был скручен именно им, а не вами. И аналогично механической поломке, если продавец заявит, что он ничего не трогал и, возможно, предыдущий владелец скорректировал показания одометра, то иск подавать придётся предыдущему собственнику.

Как расторгнуть ДКП?

Итак, если вы выяснили, что вас обманули при продаже машины, и покупали вы её у физического лица с рук, то в первую очередь необходимо оценить возможность доказать, что неисправность возникла до подписания ДКП. Если вы хотите подать в суд на продавца на ровном месте, то имейте в виду, что все судебные расходы возмещает проигравшая сторона, а продавец может нанять для защиты юриста, ходатайствовать о судебной экспертизе (она тоже платная и дорогая).

Если вы уверены в том, что сможете выиграть дело и доказать неисправность, то сначала лучше решить вопрос без суда – возможно, продавец и не будет против отменить сделку, признавая перспективы проиграть суд и расходы, которые могут на него лечь.

Для этого напишите в свободной форме и направьте в адрес продавца досудебную претензию, изложив суть вашего требования, её причины и само предложение – расторгнуть договор купли-продажи. Укажите срок, в течение которого вы ожидаете ответа (разумно 10-20 дней).

В случае отказа можете подавать исковое заявление в суд. Здесь следует прибегнуть к помощи юриста, так как общего образца и бланка искового заявления здесь не может быть ввиду конкретности вашего случая.

Ещё кое-что полезное для Вас:

Если продавец – автосалон

Тогда в вашем случае всё немного проще. Но только загляните ещё раз в свой экземпляр договора купли-продажи. Нередко бывает, что салоны берут автомобиль под реализацию – то есть не выступают посредниками и не являются продавцами б/у машины вам, а заключают ДКП от имени физического лица. То есть просто берут подписанный тем экземпляр договора и подсовывают его вам.

  1. Если вы заключили на бумаге сделку именно с физическим лицом, то для вас инструкция по возврату б/у машины выше.
  2. Если же в договоре продавцом указано юридическое лицо или ИП, то читайте ниже.

Во втором случае в ваших правовых отношениях действует уже Закон О защите прав потребителей, положения которого гласят следующее:

  • в течение 15 дней с даты покупки вы можете вернуть подержанный автомобиль при обнаружении недостатков,
  • по истечении указанного срока вы также можете предъявлять требования по недостаткам, но уже в порядке заявления на устранение недостатков.

В любом случае продавец-автосалон обязан принять б/у машину с вашим заявлением и провести проверку качества за свой счёт (пункт 5 статьи 18 ЗоЗПП). Этим и отличается порядок предъявления претензий организации и физическому лицу.

Далее при обнаружении недостатков уже бремя доказывания ложится на плечи продавца, и, если тот не сможет доказать, то обязан будет вернуть вам деньги и забрать транспортное средство.

Кроме того, за обман потребителей автосалону может грозить довольно крупный штраф.

Я продавец – покупатель просит вернуть деньги

Если в данной ситуации вы выступаете в роли продавца (добросовестного, надеемся!), а покупатель хочет вернуть вам машину, а себе – оплату за него, то читайте выше разделы о том, можно ли это сделать, переформулировав в "может ли покупатель это сделать".

  • Если речь о механической поломке, а вы были не в курсе её, то можно просто не отвечать на звонки покупателя, ждать досудебной претензии и/или повестки в суд. При этом, на судебное заседание в качестве ответчика лучше всё же приехать и ответить на вопросы судьи о том, что понятия не имеете, о чём идёт речь, и недостатков при эксплуатации машины вами не было.
  • Если претензия возникла относительно качества краски или ремонта, то следует оценить перспективы возможности доказать некачественность покупателем, так как здесь тот более вероятно сможет вернуть свои деньги.
  • Если иск подан по наличию ДТП, то предъявлять здесь особо нечего. Наличие аварий не обязательно указывать в договоре. Но если это привело к потере потребительских свойств машины и в таком виде со скрытыми повреждениями она передана покупателю, то претензия уже имеет свои основания.

5 способов расторгнуть договор | Малый бизнес

Роуз Джонсон Обновлено 25 января 2019

Контракт - это юридический документ, который связывает по крайней мере две стороны друг с другом и требует от них выполнения определенных обязательств, подробно изложенных в контракте. В некоторых случаях может произойти расторжение договора, что сделает договор недействительным. Только стороны, участвующие в соглашении, могут расторгнуть договор.

Невозможность исполнения

Контракт обычно требует, чтобы одна или несколько сторон сделали что-то, что называется производительностью.Например, компания может нанять и подписать контракт, чтобы выступить с публичным докладчиком на мероприятии компании. Когда оратор выполняет свои обязанности, согласованные в договоре, это называется исполнением. Если по какой-то причине оратор не может выполнять свои обязанности, это называется невозможностью исполнения или иногда «разочарованием».

Например, если громкоговоритель получил серьезную травму и никто не сможет его заменить, это будет невозможностью исполнения. Компания имеет право расторгнуть договор по этому сценарию.

Нарушение договора

Когда договор намеренно не выполняется одной из сторон, это называется нарушением договора и является основанием для расторжения договора. Нарушение договора может иметь место, потому что одна сторона вообще не выполнила свои обязательства или не выполнила свои обязательства полностью. Например, если вы приобрели товар, который не поступил в течение дня после согласованной даты поставки, это является несущественным нарушением договора. Однако, если ваш заказ поступил только через две недели после даты поставки, и это повлияло на ваш бизнес, это является существенным нарушением договора.

Как правило, при существенном нарушении договора потерпевшая сторона имеет право требовать денежного возмещения за свои убытки, а также расторгнуть договор.

Прекращение действия по предварительному соглашению

Вы можете расторгнуть договор, если у вас и у другой стороны имеется предварительное письменное соглашение, которое требует расторжения договора по определенной причине. Обычное название для этого типа положения - это предложение об остановке. В соглашении должны быть указаны детали того, что считается основанием для расторжения договора.В нем также должно быть указано, какие действия необходимо предпринять, чтобы одна из сторон расторгла договор. В большинстве случаев одна сторона должна представить письменное уведомление другой стороне о расторжении договора.

Прекращение действия договора

Прекращение действия договора - это когда договор расторгается из-за того, что физическое лицо представило себя неверно, действовало незаконно - например, мошенничество - или допустило ошибку. Например, если вы купили дом, но после дополнительной проверки вы обнаружите, что продавец преднамеренно скрыл плохое физическое состояние дома, вы можете расторгнуть договор.Расторжение договора может иметь место, если одна из сторон не достаточно взрослая, чтобы заключить договор, или если пожилой человек не может принимать юридические решения из-за недееспособности.

Завершение контракта

Контракт прекращается, как только обязательства, указанные в контракте, выполнены. Стороны должны хранить документацию, подтверждающую, что они выполнили свои контрактные обязанности. Документация полезна, если другая сторона пытается позже оспорить выполнение ваших договорных обязательств.В случае возникновения спора суд потребует доказательства выполнения договора.

Как расторгнуть договор


Как расторгнуть договор

Расторжение или расторжение контракта может произойти, когда по крайней мере одна сторона не выполняет, как обещали, предлагая согласие на соглашение. Юридическое расторжение договоров в письменной форме требует от стороны представления письменного расторжения; однако устные соглашения или подразумеваемые договоры требуют только положительного заявления о расторжении одной или обеих сторон.Контракты, полностью или частично, как правило, аннулируются из-за , что ухудшает обстоятельств, таких как принуждение, ненадлежащее влияние, ошибка, искажение фактов, нарушение (невыполнение) или незаконность.


Пустота

Контракт с недействительным - это контракт, которого в принципе никогда не было. Соглашения о совершении преступлений не могут быть принудительно исполнены, поскольку принудительное выполнение будет означать подтверждение недействительного договора, который является незаконным. Хотя соглашение может считаться действительным при его формировании, оно теряет свою юридическую силу из-за характера исполнения.Термин недействительным (или недействительным и недействительным ) в договорных вопросах означает отсутствие юридической силы. Если двое мужчин соглашаются ограбить банк, и один уходит со всеми наличными, другой не может подать в суд на своего партнера, требуя его часть, поскольку соглашение было аннулировано, когда произошел грабеж.

Voidable несколько отличается; договор может быть действительным и подлежащим исполнению, но условия или положения могут сделать недействительным весь договор или его часть. В некоторых случаях одна сторона может аннулировать свои обязательства на , но другая сторона все еще может выполнить ее.Например, договор между взрослым и несовершеннолетним может быть обязательным для взрослого, но недействительным для несовершеннолетнего.

Estoppel

Правовой принцип, который устанавливает право избегать договорных обязательств, называется estoppel . Это правило не позволяет стороне выполнять, если исполнение противоречит уже установленному условию. Эстоппель может разрешить стороне только выйти из противоречащей части договора.Допустим, арендодатель позволяет арендатору оплачивать только часть арендной платы за месяц, чтобы компенсировать ремонт, который арендатор сделал собственности. Позже он подает иск с требованием оплаты дополнительной суммы от арендатора за несвоевременную оплату. Арендатор будет утверждать эстоппель, потому что первоначальное заявление арендодателя указывает на одобрение.


Есть несколько вариаций эстоппелей. Некоторые из них

· Справедливый эстоппель. Принцип, который мешает стороне установить новое ожидание, которое противоречит предыдущему ожиданию, выраженному словами, действиями или молчанием, при продолжении без эстоппеля, причинит вред.

· Вексель эстоппель. Запрещает обещателю отрицать обещание, которое он ранее дал, когда обещатель полагался на это заявление.

· Эстоппель молчанием. Не позволяет стороне A выдвинуть утверждение, которое ставит другую сторону в невыгодное положение, когда сторона A имела возможность и обязательство говорить, но не сделала этого. Билл не может отказаться платить Тому, когда Том по ошибке заменяет черепицу Билла, пока Билл дома.

· Эстоппель по делу.Когда выполнение договора (например, выдача имущественного акта) обещано стороне, эта сторона не может вернуться, чтобы отрицать действительность договора.

· Залог эстоппель. Устанавливает, что если истина в соглашении была ранее установлена, ее нельзя отрицать в любых последующих действиях.

Отмена

Отмена - это метод отказа в дальнейшем исполнении в соответствии с условиями контракта. Также называется , откладывая контракт , расторжение по сути означает отзыв контракта.Договор может быть расторгнут одной из сторон, или все стороны могут договориться о расторжении договора. Может быть сложнее расторгнуть договор, если был достигнут существенный прогресс в его исполнении. Расторжение договора отменяет соглашение , иными словами, оно возвращает все стороны в состояние, которое существовало до исполнения договора; это предоставляет сторонам справедливое средство правовой защиты, подобное эстоппелю. Некоторые штаты, такие как Калифорния, признают отмену в качестве законного средства правовой защиты, регулируемого законом.Причины отмены включают в себя:

1. Мошенническая деятельность.

2. Ошибка.

3. Отсутствие возможностей для заключения контракта.

4. Невозможность выполнить.

5. принуждение.

6. Излишнее влияние

Многие штаты допускают период отмены при заключении определенных контрактов, таких как соглашение о недвижимости. Как правило, этот период применяется для крупных покупок, и периоды могут варьироваться от одного до нескольких дней.В действующем договоре должно быть указано право на отмену и разрешенный период времени. Если права на отмену не раскрываются во время подписания, обиженная сторона может иметь право на отмену даже после истечения срока.

Договор может быть расторгнут, только если все стороны могут быть восстановлены до состояния, предшествующего исполнению. Если одна из сторон получила выгоду от контракта, отмена не возможна. Например, продажа овощей, выращенных на объекте, приобретенном одной стороной до того, как сторона-продавец осознает, что не имела законного права на продажу объекта, предоставляет покупателю выгоду, поэтому сторона-продавец не может требовать отмены и, вероятно, будет найдена в нарушение контракт.Кроме того, контракт не может быть расторгнут частично; весь контракт должен быть расторгнут.

Нарушение

Сторона может подать иск о нарушении договора о прекращении своих обязательств, если другая сторона не выполняет или отклоняется от указанного исполнения, выполняет запрещенное действие или препятствует способности истца выполнить соглашение. Стороны, понесшие убытки или ущерб, могут возместить ущерб по жалобе о нарушении.В зависимости от серьезности нарушения потерпевшая сторона может расторгнуть весь договор, или стороны могут договориться об изменении к договору. Нарушение может быть , существенным (существенное нарушение условий, которое может привести к расторжению договора и оценке возмещения убытков) или несущественным (незначительное отклонение, которое может расторгнуть или не расторгнуть договор и, вероятно, не приведет к ущерб оценен).

Нарушение может происходить в нескольких формах.Отношения сторон, исполнение контракта и сроки, внешние факторы и обещания могут повлиять на то, имело ли место нарушение. По данным Американского юридического института, среди самых распространенных жалоб на нарушения являются

· Нарушение долга. Невыполнение обязанности перед другой стороной (сторонами) или обществом в целом; неспособность проявить такую ​​осторожность, которую допустил бы разумный человек.

· Нарушение обещания. Невыполнение обещания, которое побудило другую сторону действовать.

· Нарушение гарантийного обязательства. Управляется UCC, когда продавец не может гарантировать хорошее наименование (необремененное, без дефектов и т. Д.), Когда покупатель может разумно ожидать такой гарантии.

· Нарушение доверия. Невыполнение обязанности доверенного лица, совершенное умышленно, обманным путем или по небрежности, что нарушает справедливость, ожидаемую уязвимой стороной.

· Нарушение гарантии. Отказ продавца придерживаться гарантии, явной или подразумеваемой, в отношении качества, содержания или состояния проданного товара.

· Конструктивное нарушение. Действия, совершенные стороной, которая препятствует их выполнению в соответствии с договором.

· Упреждающее нарушение. Действие или заявление, сделанное стороной, которая отказывается от (отказывает) в обещании выполнить, которое происходит до того, как сторона должна выполнить; такой отказ подразумевает «позитивное заявление, указывающее, что обещатель не может или не будет по существу выполнять свои договорные обязанности."

После того, как было установлено, что нарушение имело место, потерпевшая сторона (пострадавший) может подать в суд на средство защиты , чтобы компенсировать ему любые убытки, понесенные в результате нарушения. Он должен показать, что нарушение имело место, и он понес ощутимую, существенную потерю. Это не означает, что потеря должна быть высокой стоимостью; просто, что потерпевшая сторона не понесла бы потери, если бы договор никогда не существовал. Существует три основных формы возмещения ущерба: убытков, , удельной производительности, отмены и реституции .

1. Ущерб. Три общие формы включают в себя: а) возмещенных убытков , ранее определенных в договоре, как правило, оценку, которая может возникнуть в результате фактического нарушения, нарушение произошло, c) штрафных убытков, , которые требуют выплаты сверх и вне предела, который полностью компенсировал бы нарушившую сторону, и d) номинальных убытков , которые служат признаком признания нарушения, хотя денег нет был потерян или был нанесен существенный ущерб.

2. Удельная производительность. Нарушившая сторона должна продолжать выполнять свои обязанности по выполнению договора. Обычно заказывается в тех случаях, когда предмет договора является редким или уникальным, и присуждение убытков не будет достаточным.

3. Отмена и реституция. Если сторона, нарушившая договор, получила выгоду, то сторона, не нарушившая договор, может подать в суд на расторжение договора и получить компенсацию, которая вернула бы их на место, предшествующее договору.Это аннулирует договор и все обязательства прекращаются.

Завершение

После того как все стороны выполнили каждое обещание и все условия были выполнены, договор считается выполненным. Как правило, ни одна из сторон не имеет дополнительных обязательств, хотя договор может предусматривать, что завершение позволяет обеим сторонам заключить последующий договор. Последующий договор считается отдельным соглашением, и все условия должны быть снова согласованы всеми заинтересованными сторонами.

Особые условия контракта

Недвижимость

Есть несколько договоров, которые используются чаще, чем договор о недвижимости. Из-за затрат и относительной сложности транзакции с недвижимостью должны быть выполнены в письменной форме (или по условно-досрочному освобождению ). Хотя о продаже можно договориться между двумя частными сторонами, в большинстве законов штата требуется присутствие лицензированного агента при заключительной продаже.Юрист или титульная компания, как правило, занимается завершением покупки или продажи. Сторонам разрешается расторгнуть договор путем расторжения в течение короткого периода времени после согласования условий; период времени варьируется от штата к штату.

Может быть несколько документов, которые включены в покупки недвижимости. Существуют не только контракты, устанавливающие законное право собственности, но и документы, касающиеся требований к финансированию, испытаниям и ремонту, страхования, налогов и т. Новостройки требуют дополнительного, отдельного договора.Пакет для недвижимости с существующим домом обычно включает в себя договор купли-продажи, доверительный договор, ипотечный кредит, домашний осмотр, раскрытие информации, инструкции по условному депонированию и заключительный расчетный отчет.

Элементы договора купли-продажи

Сторон. Включает всех обязанных лиц в качестве сторон сделки. Имена будут помещены на документ (который действует как право собственности).

Местоположение недвижимости. Описывает адрес и юридическое описание (местоположение на карте муниципального обследования). Некоторые контракты также описывают саму собственность, указывая на улучшения, такие как здания, бассейны и сараи.

Покупная цена. Включает общую стоимость и может указывать сумму оценки, если она известна.

Финансирование. Способ оплаты описан здесь. Он должен включать сумму авансового платежа, сумму финансирования и может включать такие термины, как процентная ставка и срок погашения.

Заголовок. Проведенный поиск должен выявить, что продавец имеет право на бесплатную и чистую на продажу имущества.

Закрытие. Дата закрытия, фактическая дата совершения транзакции и требования к закрытию обычно включаются.

Гарантии. Указание на то, что продавец владеет правом собственности (имеет право собственности) и гарантирует надлежащее рабочее состояние систем и конструкции здания.

Заработанные деньги. Депозит обычно включается в соглашение о купле-продаже ( P & S ) для удержания контракта на месте, в то время как такие факторы, как проверки и финансирование завершены.

Состояние объекта. Некоторые соглашения включают в себя конкретную информацию о состоянии имущества или улучшений.


Ограничения, сервитуты и заветы
. Контракт будет регулироваться существующими требованиями, касающимися зонирования, доступа и линий собственности среди других.

Включения и исключения. Подробная информация о том, какие приборы или элементы включены или исключены в продаже.

По умолчанию . Указаны условия защиты каждой стороны в случае, если сторона не выполняет свои обязательства.

Процесс разрешения споров. В случае невыполнения обязательств, нарушения или другого спора, в контракте будет описан метод разрешения разногласий.

Выживание .В этом пункте поясняется, что положения в договоре будут действовать в течение периода, следующего за расчетом покупки.

Назначение. Право распространять обязательства по контракту на наследников или правопреемников после смерти подписавшей стороны, как правило, включено.

Раскрытие опасностей. Федеральный закон США требует, чтобы в контрактах содержался пункт, описывающий такие опасности, как свинцовая краска или радоновый газ.

Право на отмену. В некоторых штатах требуется пункт, указывающий, что покупатель имеет право отозвать своего предложения в течение короткого периода времени. Условные обязательства. Почти каждое соглашение по недвижимости будет основано на удовлетворении некоторых требований до расчета.


Непредвиденные расходы

Условие на случай непредвиденных обстоятельств делает договор на недвижимое имущество уникальным среди большинства стандартных договоров, поскольку он допускает пересмотр или расторжение, если непредвиденное обстоятельство не выполнено.Непредвиденные обстоятельства - это элемент, который должен быть завершен, но исход первоначально неизвестен. Например, если потенциальный покупатель должен продать свой дом, чтобы купить новый дом, он может включить непредвиденное обстоятельство, которое гласит «покупка, основанная на успешной продаже текущего имущества» или подобное. Домашние инспекции распространены в отрасли, поэтому непредвиденные обстоятельства, основанные на результатах инспекции, являются довольно стандартными в контрактах на недвижимость. Некоторые другие общие непредвиденные обстоятельства включают:

· Получение финансирования для покупки недвижимости.

· Получение оценочной цены рядом с покупной ценой.

· Результат испытания безопасного источника воды.

· Удовлетворительные результаты испытаний на опасность

· Проверка политики ассоциации домовладельцев, если имущество находится в частной собственности или управлении.

· Четкая история названий.

Если непредвиденное обстоятельство не удовлетворено стороной, они могут отменить соглашение, отменив свое предложение. Тем не менее, стороны могут пересмотреть условия, которые не могут быть удовлетворены, и, таким образом, сделать встречное предложение, которое продавец должен принять, чтобы он вступил в силу.Баланс договора обычно остается в силе.

Кредитные и финансовые соглашения

Потребители, обращающиеся за кредитом или финансированием, заключают контракт с кредитором, который должен соблюдать положения, изложенные в Законе об истинности ссуды (TILA), принятом в 1968 году. Закон обеспечивает защиту потребителей, требуя стандартизированного раскрытия некоторых положений. Он охватывает как открытый кредит (возобновляемый кредит, такой как кредитная карта), так и закрытый кредит (фиксированные кредиты, такие как ипотека).Хотя контракт, как правило, регулируется законами штата, в котором он выполняется, TILA во многих случаях может вытеснять нормативных актов, установленных государством. Кредитные заявки и контракты должны четко объяснять следующие условия в соответствии с Законом

  • Финансируемая сумма. В контракте должна быть указана сумма, подлежащая финансированию, за вычетом любых предоплаченных сборов, авансового платежа и других сборов.
  • Финансовый сбор. Кредитор должен раскрыть стоимость заимствования средств в форме годовой процентной ставки (APR).
  • Расходы на финансирование. В контракте должны быть указаны все расходы, связанные с погашением, например, просроченные или накопленные сборы.
  • Расчет баланса. Кредитор должен объяснить, как платежи зачисляются на непогашенную сумму, и как остаток будет рассчитываться при оплате.
  • Право на отмену. Ипотечное кредитование дает право расторгнуть договор в течение короткого периода после подписания.
  • Разрешение споров. В контракте должно быть четко указано, как разрешать споры и какой форум выбрать.
  • Всего платежей. Для фиксированных кредитов должна быть указана общая сумма, подлежащая погашению.
  • Положение об ускорении. Условия, позволяющие кредитору требовать погашения всей суммы кредита в случае нарушения заемщиком срока или невыполнения обязательств по договору.
  • Обеспечительный интерес. Залог, который требуется, если заемщик по умолчанию должен быть указан в договоре.

Коммерческие кредитные соглашения составлены в пользу потребителя; однако он не может требовать непонимания в качестве основания для расторжения договора. Чтобы предложить законное кредитное средство, кредитор должен иметь лицензию в государстве, в котором находится штаб-квартира компании, а нарушение TILA может быть возбуждено как гражданское или уголовное дело.

Государственные деловые контракты

Контракты, заключенные с государственными органами в Соединенных Штатах, строго регламентированы.Правительственные контракты регулируются законами и положениями, в отличие от большинства других контрактов, которые регулируются общим правом или UCC. Эти законодательные требования определяют, как агентство может запрашивать предложения от подрядчиков, как можно заключать контракт, какие типы предприятий имеют право заключать контракты, и позволяет ли этот процесс проводить открытые, конкурентные торги или ограничивает число участников торгов. Агентства, закупающие товары и услуги, должны соблюдать Федеральные правила закупок (FAR).Предприятия, заключающие государственный контракт, должны соблюдать процедурные требования, которые во многих случаях обеспечивают «полную и открытую конкуренцию». Сумма в , присуждаемая участнику в , определяет, какой процесс используется и кто имеет право участвовать в торгах.

Уставы устанавливают ряд социально-экономических условий, которые предприятие должно выполнить, прежде чем оно сможет претендовать на контракт. Позитивные действия, отсутствие лекарств на рабочем месте и требования к минимальной заработной плате - вот лишь несколько условий, которые необходимо соблюдать.Хотя соглашения, по-видимому, являются договорами о присоединении, существует определенная переговорная комната, если претендент удовлетворяет условиям для участия в процессе закупки .

Контракты, заключенные с федеральными правительствами и правительствами штатов, имеют ряд не подлежащих обсуждению положений, от 50 до 75 в федеральных контрактах, которые являются стандартными для всех агентств. Многие пункты похожи на обычные коммерческие контракты; однако есть некоторые, которые являются уникальными (и полностью исполняемыми) для правительственных соглашений.Два заметных предложения

  • Прекращение для удобства правительства. Позволяет агентству расторгнуть договор в любое время, если это в интересах правительства. Войны, меняющиеся технологии и истощение природных ресурсов - вот несколько причин, по которым контракт может быть расторгнут. Агентство должно уведомить другую сторону в письменном виде в соответствии с правилами. Этот односторонний срок компенсируется правом затрагиваемых сторон на возмещение определенных расходов.
  • Изменения. Считается, что многие являются наиболее сильным условием в договорах, это позволяет агентству вносить односторонние изменения в положения договора, если они сделаны в рамках соглашения. В обмен на эту привилегию правительство США допускает справедливую корректировку , если изменение требует более высоких расходов подрядчика или дополнительного времени выполнения.

Трудовые договоры

Контракты о найме могут быть структурированы одним из трех способов: 1) контракт на обслуживание , в соответствии с которым одна сторона соглашается принять на работу другую, 2) контракт на на услуги , который предусматривает соглашение о предоставлении работы в качестве независимой подрядчик или субподрядчик, и 3) коллективный договор , который объединяет работодателя и группу работников (например, профсоюз).В то время как большая часть рабочих мест осуществляется на основе по желанию , что представляет собой подразумеваемый контракт, иногда создаются соглашения для четкого определения вознаграждения, обязанностей, прав и продолжительности занятости.

Условия контракта обычно включают

  • Pay Pay. Определяет критерии компенсации, включая заработную плату или заработную плату, отпускные и премиальные выплаты, сверхурочные, отпускные и больничные, или критерии увеличения оплаты.
  • Условия работы. Включает место работы, соблюдение норм охраны здоровья и техники безопасности, рабочее время и обязанности по отчетности.
  • Преимущества. Включает в себя предлагаемую медицинскую страховку и другие виды страхования, программы выхода на пенсию и другие специальные предложения.
  • Дисциплина. Описывает, какие ситуации являются основанием для прекращения, приостановления или увольнения.
  • Жалобы и претензии. Включает параметры форума, процесса и разрешения споров между сотрудниками и руководством.
  • Конфиденциальность. Требуется, чтобы предмет был конфиденциальным, как требование к работе.
  • Вне конкурса. Объясняет, что работник не может искать работу у прямого конкурента, выполняющего аналогичные функции.
  • Прекращение. Обозначает требования о расторжении договора.
  • Эксклюзивная занятость. Требуется, чтобы работник мог работать только в подрядной компании.
  • Управление. Объясняет, что судебные процессы регулируются законами конкретного штата, независимо от того, где иск подан.

Трудовые отношения лучше всего определены в письменном договоре. Устные соглашения и письма-предложения, как правило, трудно соблюсти; условия могут измениться, и условия могут быть изменены без предварительного уведомления. Сотрудники лучше всего защищены от несправедливого увольнения или дисциплины, если условия найма четко определены в письменном договоре.

, Как расторгнуть договор с брокером по недвижимости | Home Guide

Ричард Калиновский Обновлено 28 июня 2017 г.

Стандартные договоры с агентами по недвижимости включают в себя положения об отказе от соглашения; Кроме того, вы по закону можете расторгнуть договор, если сможете доказать, что агент не выполняет свои договорные обязанности. Стандартные калифорнийские договоры на недвижимость содержат информацию о том, как юридически расторгнуть договор. В зависимости от ваших причин расторжения договора расторжение договора может быть очень простым или несколько головной болью.Однако, обладая необходимыми знаниями, вы можете сделать весь процесс намного более плавным.

Жилищное соглашение о листинге

Калифорнийская ассоциация риэлторских соглашений о недвижимости имеет пункт под названием «Отмена листинга». Это может быть автоматически указано в договоре. Там может быть плата за отмену или прекращение досрочного прекращения. В некоторых случаях агент, возможно, включил пункт о компенсации, который позволяет им вознаграждение через условное депонирование при продаже дома.Имейте это в виду при завершении, поскольку это влияет на прибыль.

Поговорите со своим агентом по недвижимости

Объясните свою ситуацию брокеру по недвижимости. В зависимости от ситуации, ей может быть выгодно расторгнуть договор. Любой договор может быть расторгнут, если обе стороны согласны с расторжением. Например, если вы решили, что не хотите продавать свой дом, то брокер почти всегда согласится расторгнуть договор. Агенту по недвижимости нет смысла тратить время и деньги на продвижение вашего дома, если вы не полностью привержены продаже.Однако, если вы просто не удовлетворены услугами агента, то она может быть не так готова разорвать контракт.

Найти договорную основу

Внимательно изучите ваш договор, ищите условия отказа. При работе с крупной общенациональной риэлторской компанией вы часто можете отказаться от договора по своему усмотрению при условии, что вы согласны подписать новый договор с другим агентом в той же компании. Это хороший вариант, если вы доверяете агентству недвижимости, но недовольны вашим индивидуальным агентом.Кроме того, во многих договорах предусмотрены процедуры, позволяющие расторгнуть договор, если жалобы сообщаются и не устраняются. Другими словами, вы должны сообщить агенту по недвижимости, чем вы недовольны. Агент будет иметь заранее определенную продолжительность времени для исправления ситуации; в противном случае вам будет разрешено расторгнуть договор.

Ищите нарушения в договорных обязательствах. Если вы не можете просто рассуждать с брокером или найти соответствующую оговорку об отказе, вам нужно будет найти доказательства того, что агент по недвижимости не выполнил свои обязанности.По данным Калифорнийского департамента недвижимости, единственный способ расторгнуть договор без согласия обеих сторон - это если имело место нарушение договора. Большинство контрактов определяют обязанности брокера по недвижимости. Например, в договоре может быть указано, что агент должен показывать дом определенное количество раз в месяц или что в местной газете должно появляться определенное количество рекламных объявлений. Если агент не выполняет эти договорные обязательства, вы можете юридически разорвать договор.


Смотрите также