Как оформить договор залога автомобиля между юридическими лицами
Договор залога автомобиля в обеспечение договора займа в 2020 году
При получении займа часто требуется обеспечение в виде предоставления залогового имущества. В качестве него может выступать автомобиль заемщика.
Но для того чтобы документ юридическую силу, его нужно составить правильно, с учетом требований законодательства и многих нюансов. Рассмотрим, как составить договор и что требуется знать заемщику перед заключением сделки.
Между кем заключается
Договор залога заключается между двумя лицами: заемщик и кредитор. Первая сторона получает выгоду в виде денежной суммы, вторая получает имущество в качестве обеспечения займа.
Залогодержателем (кредитором) может стать:
- любое физическое лицо, даже без регистрации предпринимательской деятельности;
- любое юридическое лицо, имеющее право выдавать денежные займы;
- финансовые организации: ломбарды, МФО, МКК;
- частные инвесторы.
Договор залога можно заключать как между физическими, так и между юридическими лицами.
Договор залога автомобиля составляется вместе с другими документами:
- договор займа;
- график погашения займа;
- акт оценки имущества;
- акт приема-передачи.
Акт приема-передачи является документом, в котором описывается передаваемый в залог автомобиль, если он остается на хранении у кредитора. Согласно ему, машина возвращается собственнику в первоначальном виде.
Если залогодатель выявит недочеты, то кредитор обязуется выплатить материальный ущерб. При отсутствии поломок и повреждений собственник указывает, что претензий нет и подписывает документ.
Акт оценки имущества требуется не везде. Если автомобиль новый, а сумма требуется небольшая, то кредитор оценивает ее визуально.
Для подержанных машин требуется проведение специальной экспертизы, согласно которой составляется документ. В нем указывается рыночная стоимость.
Данные и документы для составления
Чтобы заключить договор залога, потребуются данные обеих сторон:
- ФИО и/или наименование компании;
- дата составления договора;
- предмет договора;
- номер кредитного договора;
- сроки действия соглашения;
- права и обязанности сторон.
Стороны вправе включать в договор дополнительные сведения, если в этом есть необходимость. Главное, прописывать в документе все детали, касающиеся условий и правил передачи, а также хранения и возвращения автомобиля.
Например, залогодатель может установить санкции на заемщика на случай повреждения автомобиля во время хранения. Как правило, такие нюансы требуется обсуждать при заключении сделки между физическими лицами.
В финансовых организациях все продумано до мелочей, поэтому договор имеет унифицированную форму.
Из документов потребуется паспорт и договор займа. Если залогодержателем выступает компания, то нужно попросить предоставить лицензии и справки, подтверждающие право на ведение предпринимательской деятельности.
В большинстве случаев договор залога неразрывно связан с договором займа. Оформляются оба документа в одно время, а в силу вступают сразу после получения денег.
Такое возможно при получении займа в офисе компании или через специализированные онлайн-сервисы. Поскольку договор залога на автомобиль не требует регистрации (в отличие от договора залога на недвижимость), его составление допускается в дистанционном режиме.
Но, как правило, после подписания документа нужно передать кредитору ПТС, поэтому сделки данного рода заключаются преимущественно при личной встрече.
Что означает договор залога автомобиля в обеспечение договора займа без передачи
При оформлении займа с обеспечением и предоставлением залогодателем транспортного средства, возможно два варианта:
- Составление договора залога и передача имущества.
- Составление договора без передачи.
В первом случае залоговое имущество остается на время действия договора займа у кредитора. Это позволяет избежать многих рисков, связанных с угоном автомобиля, утраты его первоначальной стоимости.
Когда машина находится на хранении у кредитора, снижается процентная ставка, и уменьшаются требования к заемщикам.
Залогодержателю выгоден такой вариант – автомобиль всегда находится рядом и в случае образования долга можно без длительных поисков должника отсудить имущество себе.
Но передача имущества на временное хранение имеет и недостатки для кредитора:
- необходимость в обеспечении и обслуживании охраняемой стоянки с круглосуточным наблюдением;
- необходимость в страховании имущества;
- ответственность за сохранность чужого имущества.
При передаче автомобиля имущество не переоформляется в собственность кредитора. Более того, по условиям сделки он не имеет права пользоваться транспортным средством и несет полную материальную ответственность за сохранность внешнего вида и технической части.
Без передачи имущества на хранение – наиболее распространенный способ оформления договора залога. Автомобиль остается у заемщика, и он может распоряжаться им на свое усмотрение.
Но есть несколько нюансов:
- автомобиль подлежит страхованию по КАСКО за счет владельца;
- у кредитора остается ПТС в качестве залога;
- срок предоставления займа зависит от возраста автомобиля.
Данный вид обеспечения увеличивает процентную ставку по займу и уменьшает доступную сумму. Например, если оставлять автомобиль у залогодержателя, то можно будет получить до 90% от стоимости имущества. При передаче ПТС максимальный лимит ограничивается 70%.
В договоре залога обязательно указывается, у кого остается автомобиль и обязательства стороны. Залогодержатель должен бережно относиться к имуществу и страховать его по КАСКО – это основные требования.
Нужно ли нотариальное заверение
В законодательстве не сказано о необходимости нотариального заверения договора залога автомобиля. Он не подлежит регистрации и передаче сведений в ГИБДД. По сути, кроме кредитора и заемщика никто не будет знать о том, что авто находится в залоге.
По желанию сторон, договор может быть заверен у нотариуса. Как правило, такое происходит при заключении сделки между физлицами. Такая мера необходима для участия третьей стороны, которая в случае разногласий внесет ясность.
При получении займа в МФО или ломбарде договор не заверяется. И риски в данном случае несут обе стороны, но только при условии, что в документе содержатся ошибки.
Еще один момент – автомобиль при передаче на хранение кредитору не меняет собственника. Не требуется переоформлять имущество на компанию или человека, который предоставляет денежный займ. Если залогодержатель требует передачу прав собственности, то следует отказаться от сделки.
Образец договора
Договор залога может быть составлен в произвольной форме. Помимо основных сведений о самом документе и сторонах, должны быть указаны следующие моменты:
- характеристики автомобиля;
- сведения о дополнительном оборудовании, установленном в ТС;
- номер ПТС;
- место нахождения залога;
- адреса сторон.
Образец договора между физическими лицами можно скачать здесь.
В силу вступает после получения денег, что указывается в одном из пунктов.
При получении займа у юридического лица договор имеет унифицированную форму. Он не заполняется вручную, а данные вносятся автоматически с договора займа через систему.
Образец можно скачать здесь.
Но это не означает, что собственник должен подписать договор без детального изучения. Любой документ нужно внимательно вычитывать перед заключением сделки.
Ответственность сторон за исполнение условий
Договор залога составляется с целью обеспечения выполнений условий договора займа. Если заемщик не исполнит свои обязательства перед кредитором, то имущество переходит в собственность кредитора с целью погашения долга. И это основная ответственность заемщика.
Залогодержатель же несет ответственность за сохранность чужого имущества, если оно переходит ему на хранение. При передаче ПТС кредитор обязан создать условия для сохранности документа.
Если это условие выполнено не будет, то залогодержатель должен возместить материальный ущерб.
К другим обязательствам залогодателя относится:
- создание условий для сохранности автомобиля и его ликвидности;
- передача сведений залогодержателю при изменении личных данных или характеристик автомобиля;
- передача сведений залогодержателю при наступлении страхового случая (например, при угоне автомобиля).
Собственник не имеет права дарить, обменивать и продавать залоговый автомобиль. Любые юридические сделки возможны только после возврата долга или с разрешения кредитора.
Залогодержатель обязан:
- предоставлять сведения об изменениях в тарифной сетке;
- обеспечивать доступ к залоговому автомобилю, если имущество передается на хранение;
- расторгнуть договор залога и вернуть ПТС при досрочном погашении.
При неисполнении условий займа взыскание автомобиля может производиться только по решению суда. И договор в данном случае выступает основным доказательством.
Залогодержатель обязан предупредить заемщика в письменной форме об образовании задолженности и передаче дела в суд для взыскания.
Договор залога транспортного средства составляется между заемщиком и кредитором при получении займа. Этот документ подтверждает, что в случае невыплаты долга имущество переходит в собственность кредитора.
Исполнение условий договора – ответственность обеих сторон. Все существующие нюансы сразу прописываются в документе после устного соглашения.
Видео: 078 Договор залога и его место в системе договоров
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Как составить акционерное соглашение между двумя сторонами | ФинансыАкции - важный ресурс в бизнесе, особенно если вы находитесь в первые дни. Возможно, вы не сможете позволить себе платить самые высокие зарплаты за лучшие таланты, но вы можете предложить что-то, что может стать еще более ценным: справедливость. Даже если ваш бизнес развивается, вы, вероятно, обнаружите, что акционерный капитал является жизнеспособным вариантом. На каждом этапе вам нужно будет составить соглашение о долевом участии, чтобы закрепить то, что вы предлагаете.
Совет
В долевом соглашении указывается доля бизнеса, которой каждая сторона владеет .Обычно устанавливаемые как часть учредительного соглашения, существуют шаблоны, которые могут помочь.
Составление соглашения об акционерном инвесторе
Соглашение об акционерном капитале описывает соглашение между двумя сторонами. Вы начнете свое долевое соглашение с , описав обе стороны в соглашении , а затем с изложением условий разделения . В Интернете доступно множество шаблонов акционерного соглашения, но есть некоторые решения, которые необходимо принять, прежде чем начать.
Самая большая проблема, с которой вы столкнетесь при составлении соглашения о справедливости, заключается в том, как разделить капитал таким образом, чтобы защитить ваши собственные интересы и быть ценным для другого человека. Если вы расстаетесь с деловым партнером, он может настаивать на 50-50, в то время как сотрудник, которого вы привлекаете акциями в качестве льготы, может быть удовлетворен всего лишь 5 или 10 процентами.
Что такое акционерное соглашение?
Если вы посмотрите пример соглашения об акционерном капитале, вы увидите, что на приходится много возможных случаев .В нем описывается, что произойдет, если структура бизнеса или ситуация с собственностью изменится, график, в который будут переданы акции акционера, что произойдет с акциями, если владелец умрет, и многое другое.
Акционерное соглашение обычно выдается в обмен на то, что акционер предоставит. В случае с сотрудниками, это привилегия работы, но если это консультант, деловой партнер или инвестор, в большинстве типовых соглашений о долевом участии говорится, что в обмен на капитал другая сторона предоставит что-то, будь то деньги, услуги или что-то еще.
Что такое соглашение учредителей?
Вместо отдельного соглашения распределение капитала часто описывается как часть соглашения учредителя, особенно если акционерный капитал выпускается в самом начале бизнеса. Если есть несколько учредителей, это соглашение с самого начала позволит вам определить, сколько у вас каждого в партнерстве. Ваши соответствующие роли и обязанности также будут описаны в этом соглашении и могут сыграть роль в том, сколько акций вы получите.
В дополнение к образцам версий акционерного соглашения, которые вы можете найти в Интернете, вы также сможете отслеживать шаблоны соглашений учредителей в Интернете. Это поможет вам разделить долю каждого учредителя, а также всю другую необходимую информацию. В дополнение к деталям акций и акций в вашем соглашении также должно быть указано, что произойдет, если один или несколько партнеров захотят выйти из партнерства.
Разведение акций
Во многих случаях учредители хотят отложить акции для будущих целей.Это может стать ценным вознаграждением за работу для сотрудников, или они могут просто планировать пул акций в ближайшие годы. Если это так, капитал будет разводнен, что просто означает, что дополнительные акции уменьшат количество акций, которые владельцы имеют в компании.
В вашем акционерном или учредительном договоре должно быть указано, как это будет осуществляться. Вы можете выразить словами, что в таком случае акций каждого акционера будут разводнены в равной степени до .Что бы вы ни решили, наличие этого в первоначальном соглашении позволит избежать конфликтов позже.
Написание соглашения об акционерном капитале
Как только вы изложите содержание письма, вам нужно знать, как правильно его отформатировать, чтобы сделать его официальным. Это может помочь, если у вас есть адвокат, который подготовит его для вас, или, по крайней мере, просмотрите его, чтобы проверить его законность. Вы можете выбрать подпись перед нотариусом, чтобы защитить себя от любых будущих заявлений о законности подписей на соглашении.
Самый простой способ написать один из этих документов - найти шаблон долевого соглашения и настроить его под свои нужды. Ваше соглашение должно включать:
- Оценка и разделение капитала : в нем указывается оценка в долларах на момент подписания соглашения, а также доли акций и сумма инвестиций для каждого учредителя.
- Капитальные вливания : В этом разделе будет обсуждаться, как все будет происходить, если компании необходимо внезапно «призвать» инвестиции.
- График передачи : В какой момент акции каждого учредителя перейдут в собственность? Вы должны также рассмотреть, что произойдет с акциями в случае, если бизнес продаст третьей стороне.
- Некомпетентный : в вашем контракте должна быть формулировка, запрещающая акционерам работать с конкурентом.
- Смерть или недееспособность : Что происходит с акциями, если один или несколько держателей акций умирают или становятся недееспособными?
Имея правильное соглашение с инвесторами в акционерный капитал, вы будете уверены, что ваши акции защищены, когда вы начинаете свой бизнес.
Борьба за свою долю
Если вам повезет, решение о разделении капитала будет дружным. Все согласятся на раскол, и вы можете подписать соглашение и двигаться вперед. Однако в некоторых случаях раздельное обсуждение приводит к длительной дискуссии о том, что каждый человек приносит на стол и как это должно быть отражено в долях участия.
Прежде чем начать это обсуждение, соберите свои факты и убедитесь, что вы готовы представить факты, показывающие, почему ваша доля должна быть равна или больше, чем другого человека.Если вы будете больше заниматься повседневной работой по созданию бизнеса, вы можете почувствовать, что ваша доля должна быть больше, и ваш партнер может согласиться. Просто остерегайтесь создания постоянного разрыва в вашем партнерстве из-за таких аргументов.
Распределение акций после приобретения
Ваше соглашение с инвестором в акционерный капитал вступит в силу, если ваше партнерство закончится. В этом случае вы будете распределять акции, как указано в вашем соглашении. Но другое событие может повлиять на статус ваших акций.По мере роста вашего бизнеса он может привлечь внимание стороннего покупателя, который хочет купить ваш бизнес.
В вашем шаблоне акционерного соглашения должно быть написано на языке , как будут распределяться акции в случае приобретения . Приобретение происходит, когда компания приобретает более 50 процентов собственности в бизнесе, после чего эта компания переходит во владение. Это соглашение о выкупе будет включать в себя то, что будет с акциями.
Распределение акций после слияния
Слияние происходит, когда две компании примерно одинакового размера решают объединиться, чтобы стать более сильной единой компанией.Как и в случае слияния, это действие может нарушить статус-кво, и у многих сотрудников возникнут вопросы о статусе их рабочих мест, а также о том, что произойдет с принадлежащими им акциями.
В отличие от приобретений, слияния происходят на основе акций, что означает, что каждый сотрудник владеет теми же акциями, что и до слияния. Таким образом, если каждый из учредителей владеет акциями в предыдущей компании по 10 000 долларов США, то после завершения слияния они все равно будут иметь по 10 000 долларов США. Даже если количество акций изменится, акционеры все равно увидят одинаковую стоимость этих акций.
Контракты и соглашения | Малый бизнес
Бизнес-контракт является юридически обязывающим соглашением между двумя или более физическими или юридическими лицами.
СОВЕТ: Контракты могут быть сложными. Важно, чтобы вы полностью поняли условия контракта, прежде чем подписывать что-либо. Вам рекомендуется сначала обратиться за юридической и профессиональной консультацией.
Понимание бизнес-контрактов
Работа с контрактами является частью ведения малого бизнеса. У вас будет ряд деловых отношений, связанных с какими-либо договорными обязательствами или обязательствами.
Вы можете:
- быть покупателем товаров и услуг - как заемщик денег, в договорах аренды и франшизы
- быть поставщиком товаров и услуг - ритейлер, оптовик, независимый подрядчик
- имеют партнерское соглашение с другими предприятиями - партнерства, совместные предприятия, консорциум.
Управление вашими контрактами и деловыми отношениями очень важно.
СОВЕТ: Вы должны знать, что большинство заключенных контрактов будут иметь последствия для налога на товары и услуги (GST).
Устные и письменные контракты
Контракты могут быть устными (устными), письменными или комбинацией обоих. Некоторые типы контрактов, такие как договоры купли-продажи недвижимости или финансовые соглашения, должны быть заключены в письменной форме.
Письменные контракты могут состоять из стандартной формы соглашения или письма, подтверждающего соглашение.
Устные соглашения основаны на добросовестности всех сторон, и их трудно доказать.
Рекомендуется (по возможности) убедиться, что ваши деловые соглашения оформлены в письменном виде, чтобы избежать проблем при попытке доказать, что контракт существует.
Независимо от того, является ли договор устным или письменным, он должен содержать четыре основных элемента, которые должны иметь юридическую силу.
Существенные элементы договора
Для того чтобы договор имел юридическую силу, он должен содержать четыре основных элемента:
- предложение
- акцепт
- намерение создать правоотношения
- возмещение (обычно деньги).
Однако оно все равно может считаться недействительным, если оно:
- побуждает кого-то совершить преступление или является незаконным
- вводится кем-то, кому не хватает дееспособности, например несовершеннолетним или банкротом
- был согласован из-за вводящего в заблуждение или вводящего в заблуждение поведения, принуждения, недобросовестного поведения или неправомерного влияния.
Общие условия и структура договора
Нет конкретного формата, которому должен следовать договор. Как правило, оно будет включать в себя некоторые условия, явные или подразумеваемые, которые станут основой соглашения. Эти условия могут очерчивать условия договора или гарантийные обязательства.
Условия договора являются основополагающими для соглашения. Если условия договора не выполнены, можно расторгнуть договор и потребовать компенсацию или возмещение убытков.
Контрактные гарантии являются менее важными условиями и не являются фундаментальными для соглашения.Вы не можете расторгнуть договор, если гарантии не выполнены, однако вы можете получить компенсацию за любые понесенные убытки.
При ведении переговоров об условиях договора убедитесь, что условия договора четко определены и согласованы всеми сторонами.
Контракты могут следовать структуре, которая может включать, но не ограничивается, следующие позиции:
- детали сторон договора, включая любые субподрядные договоренности
- срок действия или срок действия договора
- определений ключевых терминов, используемых в контракте
- описание товаров и / или услуг, которые ваш бизнес получит или предоставит, включая ключевые результаты
- реквизиты и даты платежа, включая информацию о том, будут ли применяться проценты за просроченные платежи
- ключевых дат и этапов
- необходимые условия страхования и возмещения
- гарантийных положений, включая гарантии директора
- убытков или штрафных санкций
- варианты пересмотра или продления
- жалоб и процесс разрешения споров
- условия расторжения
- особые условия
СОВЕТ: Практически во всех случаях творческой работы (например, логотип, который вы платите за дизайн) авторское право останется за создателем, независимо от того, создали ли они его от вашего имени.Если вы привлекаете подрядчика для производства материала, обеспечивающего защиту авторских прав, убедитесь, что в контракте предусмотрена передача этих средств защиты, чтобы вы владели всеми правами на материалы, которые вы заплатили за создание.
Стандартные формы контрактов и несправедливые условия
Контракт стандартной формы - это заранее подготовленный контракт, в котором большинство условий устанавливаются заранее без каких-либо переговоров между сторонами. Эти контракты обычно печатаются с несколькими пробелами для добавления имен, подписей, дат и т. Д.
Примеры стандартных форм договоров могут включать в себя:
- трудовых договоров
- договоров аренды
- договоров страхования
- финансовых соглашений
Стандартные формы контрактов, как правило, пишутся в интересах лиц, предлагающих контракт. Можно договориться об условиях стандартной формы договора. Однако в некоторых случаях единственным вариантом может быть «принять или оставить». Вы должны прочитать весь контракт, включая мелкий шрифт, до подписания.
Если вы намереваетесь предлагать стандартные формы контрактов, вы не должны включать условия, которые считаются несправедливыми. Это может включать термины, которые:
- позволяют одной стороне (но не другой) избежать или ограничить свои обязательства
- позволяют одной стороне (но не другой) расторгнуть договор
- наказать одну сторону (но не другую) за нарушение или расторжение договора
- позволяют одной стороне (но не другой) изменять условия контракта.
Существуют законы, защищающие потребителей от несправедливых условий контракта в обстоятельствах, когда у них было мало или нет возможности вести переговоры с предприятиями (например, контракты стандартной формы).
Несправедливые условия договора и малый бизнес
Закон, защищающий малые предприятия от несправедливых условий договоров в договорах стандартной формы, применяется к договорам, заключенным или возобновленным 12 ноября 2016 года или после этой даты, где:
- это для поставки товаров или услуг или продажи или предоставления интереса в земле
- хотя бы на одном из предприятий занято менее 20 человек
- Цена контракта составляет не более 300 000 долларов США или 1 миллион долларов США, если срок контракта составляет более 12 месяцев.
Для получения дополнительной информации о несправедливых условиях контракта посетите веб-сайт ACCC.
Перед подписанием контракта
Прежде чем подписать контракт:
- прочитайте каждое слово, включая мелкий шрифт
- убедитесь, что он отражает условия, которые были согласованы
- обратиться за юридической консультацией
- дают достаточно времени, чтобы рассмотреть и понять контракт
- не заставляйте подписывать что-либо, если вы не уверены
- никогда не оставляйте пробелов в подписанном контракте - вычеркните их, если вам нечего добавить, чтобы они не могли быть изменены позже
- убедитесь, что вы и другая сторона вносите первоначальные изменения в контракт
- получите копию подписанного контракта для ваших записей.
После того, как вы подписали контракт, вы, возможно, не сможете выйти из него, не компенсировав другой стороне их подлинные потери и расходы. Компенсация другой стороне может включать дополнительные судебные издержки, если другая сторона подаст против вас иск в суд. Некоторые контракты могут позволить вам расторгнуть досрочно, с выплатой компенсации другой стороне или без нее. Вам следует обратиться за юридической консультацией, если вы хотите включить оговорку об отказе.
СОВЕТ: Если невозможно заключить письменный договор, убедитесь, что у вас есть другие документы, такие как электронные письма, цитаты или заметки о ваших обсуждениях, которые помогут вам определить, что было согласовано.
Завершение контракта
Большинство контрактов заканчивается после завершения работ и оплаты.
Контракты также могут заканчиваться:
- по договоренности - обе стороны соглашаются расторгнуть договор до завершения работ.
- от разочарования - когда контракт не может продолжаться из-за некоторых непредвиденных обстоятельств, находящихся вне контроля сторон.
- для удобства - в тех случаях, когда договор позволяет одной из сторон в любой момент расторгнуть договор, направив уведомление другой стороне.
- из-за нарушения - если одна сторона не выполнила существенное условие договора, другая сторона может принять решение прекратить действие договора и потребовать компенсацию или возмещение убытков.
Если договорная гарантия или незначительный срок были нарушены, маловероятно, что он может быть расторгнут, хотя другая сторона может требовать компенсации или возмещения убытков.
В некоторых контрактах может быть указано, что будет выплачиваться в случае нарушения. Это часто называют ликвидированными убытками.
В случае возникновения спора по поводу договора важно, чтобы обе стороны четко общались, пытаясь решить вопрос.Вы можете рассмотреть возможность использования нашей недорогой службы разрешения споров или обратиться за юридической консультацией, чтобы помочь разрешить спор.
Дополнительная информация
, Как составить договорное соглашение: все, что нужно знатьПокупаете ли вы или продаете дом, соглашение о покупке (иногда называемое договорным соглашением) является одним из наиболее важных шагов при заключении сделки. 3 мин. Прочитано
Хотите знать, как составить договор? Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, соглашение о покупке (иногда называемое договором подряда) является одним из наиболее важных шагов в заключении сделки. Договор купли-продажи - это письменный документ, в котором изложены условия продажи.
Обычно агент по недвижимости продавца - это лицо, которое предоставляет договор купли-продажи. Иногда дом выставлен на продажу владельцем (FSBO), и, следовательно, владелец фактически не имеет представительства агента по недвижимости. Это обычно происходит, когда рынок благоприятствует продавцам и когда продавец намерен максимизировать свою прибыль, избегая агентских комиссионных сборов.
Кто рисует договорное соглашение?
Остается вопрос: если покупатель и продавец договорились о продаже, кто будет отвечать за составление договора купли-продажи? В большинстве случаев, если у продавца нет агента, агент покупателя выполнит большую часть работы.При этих обстоятельствах агент покупателя будет работать как агент по сделкам, также называемый двойным агентом. Лучше всего думать, что этот агент не представляет ни покупателя, ни продавца, а является посредником во всех необходимых документах. Тем не менее, некоторые штаты не допускают двойного агентства, так как это может рассматриваться как этическая дилемма.
Если вы решили купить недвижимость напрямую от владельца, и ваш агент согласился составить договор купли-продажи, ваш агент должен будет заплатить за его работу.Это не значит, что вы должны оплатить счет. Будьте готовы попросить продавца оплатить эту часть комиссии вашего агента. Прежде чем договориться о продаже, попросите своего агента обратиться к продавцу и обсудить возможность компенсации. Часто продавцы готовы платить агенту покупателя, если они привели его готового и желающего покупателя.
Условия соглашения и пункты
При составлении договора купли-продажи имейте в виду, что сложные юридические слова не нужны. Четко и просто изложите каждое предложение и включите все соответствующие детали.Хотя это и не полный список, обязательно включите следующую информацию:
- Дата - Укажите полную дату исполнения контракта.
- Имена всех сторон - Обязательно используйте полные юридические имена. Избегайте использования псевдонимов или сокращенных имен.
- Соглашение - также известное как «общая сфера действия», в этом кратком заявлении объясняется основа договора. Это включает то, что каждая сторона сделает для другой.
- Условия оплаты - Вы должны не только указать окончательную стоимость, но также указать сумму авансового платежа и любые другие повторяющиеся или дополнительные платежи, связанные с продажей. Если проценты начисляются, укажите процент. Обязательно укажите дату оплаты и какие способы оплаты будут приняты. Если покупатель принимает транзакции по кредитным картам или через PayPal, он, возможно, пожелает передать соответствующие комиссии продавцу.
- Дата закрытия и другие сроки
- Дополнительные условия - Покупатель и продавец могут пожелать добавить дополнительные условия к договору купли-продажи, такие как осмотр дома или оценка.Еще раз, обязательно укажите крайние сроки, к которым эти действия должны быть выполнены.
- подписи и даты - оставьте место для всех сторон, чтобы напечатать и подписать свои имена и дату. Вы можете пожелать, чтобы свидетель наблюдал и подписывал контракт.
- Boilerplate - Если вы работаете с адвокатами, вы можете попросить их добавить свой собственный шаблонный язык в нижней части контракта. Это поможет обеспечить соответствие вашего соглашения местным и государственным законам.Если у вас нет адвоката, вы можете найти стандартную формулировку типа контракта, который вы хотите выполнить, выполнив поиск в Интернете, хотя лучше всего обратиться за советом к юристу с опытом работы в вашей юрисдикции и типом контракта.
Составление договорного соглашения или договора купли-продажи требует глубокого понимания договорного права вашего штата, а также предмета и условий соглашения. Прежде чем приступить к составлению контрактного соглашения, лучше всего обратиться за советом к местному юристу по контракту, который поможет вам определить, следует ли учитывать какие-либо особые соображения, когда вы начинаете составлять свои условия.В зависимости от предмета и существа вашего договора, определенные федеральные законы или законы штата могут иметь отношение к вашим условиям договора.
Если вам нужна помощь в понимании того, как составить договор, вы можете опубликовать свои юридические требования на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов на свой сайт. Юристы UpCounsel работают в таких юридических школах, как Harvard Law и Yale Law, и имеют опыт работы в юридической сфере в среднем 14 лет, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
,
